于凌罡：个人集资买地建房可以节约四笔费用

于凌罡的方案最吸引人的一点就是这种方式比普通的买房子省钱。

　　他表示，由于是非营利性集资建房，这个项目可以省掉购买普通商品房时需要承担的四笔费用：一是开发商利润。由于合作盖楼项目是非营利的，因此不必支付开发商售楼时附带的利润部分，根据一般的情况，销售利润通常占房价的15%%～20%%。

　　二是广告费用。由于该项目不做广告，不存在销售环节的提成，也不用像一般住宅那样盖样板间、售楼处，可以节约广告销售费用，这部分通常占房价的5%%。

　　三是机构维持费用。开发商通常是一个很大的单位，承担着包括房租和人员工资等很多与本项目无关的费用，而这部分费用是个人集资建房不需要承担的。“虽然我们也有工作人员和机构，但是我们的机构非常精简，而且不承担与本项目无关的开销。”于凌罡说。

　　四是节省项目贷款利息。由于合作盖楼的项目启动资金全部是由大家共同承担，所以不存在项目贷款，节省了原来由开发商承担的项目贷款利息，通常一个项目开发最少三年，这三年里开发商承担的利息应接近整个项目总造价的10%%。

　　此外，于凌罡还向记者分析了市场房价中包含的灰色开销：“开发商作为一个法人单位，公关费用和某些购买关系产品的情况无法避免，这不仅会造成工程费用上升，还会直接导致房屋质量下降。合作建房操作透明，且提供相应的监督机制，可以大大减少这类问题。节约了以上费用，完全可以用市场房价的70%%甚至是60%%就能拥有一套住宅。”

　　房子便宜40%

　　按照于凌罡提出的设想，首先业主需要交15万元可分批交），利用这15万元，每个业主可以从银行贷到22.5万元，用这笔钱支付买地和建房的费用。楼建好后，因楼房的底商和附属商业设施也属于业主们，可以用从中获得的租金收入来冲抵那笔银行贷款。所以，根据于凌罡的估算，自己盖的房子比买地产开发商的房子大约便宜40%%。

　　以霄云桥附近的地块为例，购地费用预算在9000万元以内，工程造价约为7000万元。粗算下来，该项目每平方米带上精装修的价格在6000元左右，为周边商品房的60%～80%。

　　