上家欲赶搭税收末班车下家故意拖延办理过户

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，一时间许多业主都想赶在6月1日之前交易二手房。其中，不少业主利用短短两周时间顺利找到下家签完合同，不料有的下家却拖延办理过户时间，令上家仍逃不脱交税的命运。
全额征收营业税消息公布后，中介公司也立即发布了紧急应对措施，加紧运作，帮助业主在6月1日之前赶搭税收调整“末班车”完成交易，以避过购房不足两年转手所征收全额营业税。但与此相悖的是，二手房市场出现了部分看跌气氛。这种市场转变造成部分客户的心理不平衡。其中最典型的是上家责怪中介拖沓时间，要求弥补交税损失或者由下家对半承担，下家则以此提出毁约，双方协调不成。瞿小姐就是想赶紧抛售房子的一个代表。她找到了位于东昌路一家中介公司委托出售仁恒滨江两房，一个星期后下家吴先生以总价380万元成交并签订买卖合同。原本两人说好5月27日去办理过户交易的，不料吴先生态度180度大转弯，要求6月1日以后再去办理。结果，耽搁4天的时间就意味着瞿小姐多付出近20万元的税，加上贷款不足一年银行收取违约金，赚到的钱全部贴进手续费里不算还要倒贴。

　　下家是不是可以自由控制交易节奏？业内人士给予了否定的答案。房产律师王展表示，合同中都会约定办理过户手续的时间，通常约定为下家付首付款以后多少天内办理。另一种是首付款付完后若上家有抵押的，抵押权注销后多少天内办理过户。也有少部分人约定下家银行贷款手续办妥后多少天内过户。合同有约定的，下家如果故意拖延时间的可视为违约，上家完全可将多出的费用让下家承担。上海美联物业法务主任王凯还提出，如果双方事前都违反约定，根据合同法有关的精神，买卖合同双方都有通知和协作的义务。如果上家履行了催告义务并告知迟延履行的后果（多承担营业税），下家有协助办理的义务，上家也可由此提出让下家适当分担。但实际纠纷过程中发现，一些下家趁机提出降低房价要求的，这种情况可视为恶意，上家可以先同意降价再起诉要求返还，也可以不同意降价，超过6月1日办理过户而多承担营业税，这笔费用可要求下家承担。（文/唐颖豪）

　　