防范房价下跌风险上海房产典当放款调低至五成 6/7

新一轮房地产调控政策的出台，正逐渐降低各典当行对房产典当业务的“兴趣”。为防范房价可能出现的下跌风险，各典当行纷纷对房产典当放款额度进行调整。从业人员向记者透露，目前典当行业对房产放款额度已经调低到目前成交价格的五成左右。

　　“而在2003年、2004年房产上升时期，上海典当行对房产的放款最高可达当时市场价格的九成，一般也可达到七成左右。”一位长期从事房产典当具体操作业务的人士透露，从今年年初开始上海各典当行即普遍认为市场风险增加，已经对放款额度进行了适当调整。

　　4月转按揭叫停后，上海房地产市场形势骤变，成交量迅速萎缩，5月11日七部委政策出台后，市场更是迅速降温。“房地产市场环境的变化，要求我们必须改变以往的放款标准，以降低业务风险。”上海东方典当总经理王福明表示，近期典当行在评估房地产的抵押价格时，应充分考虑到短期内房地产市场价格会有阶段性走低或区域板块内的价格波动。

　　据悉，目前房地产典当在典当行典当业务中占据相当大比重。房地产抵押典当与银行的房地产抵押贷款业务的区别之一是，在典当行办理房地产典当不需要第三方出具评估报告，而是由典当行自己进行评估。

　　“抵押价格是在预期房地产金融市场上最能保障债权安全的价格。典当行会扣除抵押期间所有风险含量后再放款。”王福明表示，目前对未来房地产价格预期为风险较大，所以放款成数自然会适当降低。他认为，像以前那种放款成数可以达到市场价格的八成、九成的情况在目前是不可能存在的。

　　“典当行业的特性就是提供短期的质押融资服务，所以加强防范行业风险，就是坚持按照评估杠杆的‘抵押率’进行适度的、有选择的、有范围的操作。”王福明表示，目前市场正面临一个理性调整期，预计到年底将会出现明显的价格回调现象，所以在目前情况下放款不能按照市场成交价高抵押率放款。具体从事房地产典当操作的业务人员则透露，虽然各典当行都没有出台具体的放款成数限制，但按照当前市场评估价格的五成放款几乎已成共识。　　