首批中低价房用地确定三林中低价房限价5800元

《每日经济新闻》昨日获悉，上海市首批中低价普通商品房用地已确定正式投标人。大热门浦东三林地块吸引了50多家企业前来报名，经过抽签和推荐，共有界龙等5家企业入围投标。三林地块（浦东新区1号地块）东至洪山路，南至板泉路，西至上南路10米绿带，北至振兴路10米绿带，面积约133216.9平方米。据参与投标者透露，该地块上中低价普通商品房销售价格的最高限价为5800元/平方米。按照浦东新区中低价商品房建设指导意见，要求房型45~50平方米占20%，65~70平方米占70%，85~90平方米占10%。

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“部分地块的报名企业多得超出了预料。”一位投标三林地块的开发商昨日向《每日经济新闻》表示，浦东有三幅地块较招标文件调整地价，其中三林地块楼面地价被调整为2530元/平方米。不过，该地块仍有50多家企业前来报名，最后经过电脑抽签确定3家，另外两家为推荐企业，共5家企业入围投标。

此次上海推出了浦东、宝山、南汇、青浦、金山5个区26幅中低价普通商品房地块，业内人士认为，这次是上海提出“两个1000万”工程后第一次推出中低价普通商品房用地，主要分布在配套相对成熟的镇，区位条件较为优越。

按照流程，7月15日发布招投标公告后，在7月22日接受竞标人咨询、解答疑问，7月25日接受报名并确定正式投标人，到8月中旬各地块分别进行投标和开标。

“我们对这些地块相当关注，其中浦东的几块尤其吸引开发商。”绿地集团一位人士表示，虽然这些地块开发有一定约束条件，不过，面对大量的住宅用地，在调控环境中等待已久的企业跃跃欲试。

“因为是首批，大家都想来看看招投标具体怎么操作。”方方房产工作室分析师包灵芝介绍，7月22日的土地答疑会，浦东房地大厦的现场很热闹，开发商来了很多，都想来摸摸首批地块的招投标规则。

招投标标书显示，中低价普通商品房建设项目主要采用“控制地价，控制房价，以方案竞标为主”的项目招投标形式。而投标分数比例为，设计方案和工程勘查方案为70分，销售价格10分，可行性分析9分，业绩、资质等级、资信状况等商务标共11分。

“尽管已经进入投标阶段，开发商还是很关心这些中低价房的销售对象、预售标准等问题。”包灵芝说。

《每日经济新闻》昨日致电部分区土地储备中心，他们均表示，有关中低价普通商品房的一些具体管理办法正在酝酿制订中。

　　