居住外迁凸现东四环商业压力

　　据统计，2003年以来东四环有5000万平方米住宅开发量，但目前商业业态仍以社区商业为主

　　

　　

业内称，东四环的住宅底商没有出路。本报记者周晓东摄

　　　居住外迁带动商业中心外迁

　　在戴德梁行刚刚公布的今年第二季度北京正式开盘发售的项目中，三环到五环间的项目达到45%.7月21日，北京市国土资源局对外公布了2005年北京市供地计划，明确表示今年二环之内将不再批准住宅用地。业内人士认为，目前京城人口正在向着以四环为中心带的方向迁移。

　　“这是土地逐渐稀缺性造成的必然结果，在居住人口的外迁成为趋势的情况下，无疑将对这些区域商业配套提出相应的要求。”中原地产市场总监徐成峰说，根据中原地产今年进行的商业地产统计数据证明。“伴随住区的外迁，商业中心‘外扩’将成为必然，而最为典型的则是东四环地区。”

　　　　5000万平方米开发量与社区商业为主

　　来自《楼市》杂志市场调研部统计数字表明，2003年至今东四环沿线住宅项目的开发总量已经在5000万平方米左右，陆续出现了珠江帝景、阳光上东、棕榈泉国际公寓等大型成熟的高端人群生活社区，而随着这些高档项目的陆续入住，集中在东四环沿线周边的居住人口肯定还会继续增长。

　　从目前的实际情况来看，今年下半年，包括东方玫瑰园、阳光上东二期等高档东四环沿线住宅项目的新盘量也不在少数，显然未来这一区域的居住人口基数将进一步扩大。

　　据记者了解，目前东四环沿线具有规模的商业地产很少，现有的东四环沿线商业地产业态主要以社区商业为主。不过，目前来看这些社区商业规模也并不算小。例如阳光上东的社区商街，总面积将近10万平方米；珠江帝景的欧洲风情街，总面积将近4.7万平方米；而近期刚刚开盘的沿海·赛洛城，商业面积也将近20万平方米，这些社区商业在一定基础上会缓解东四环区域商业地产的不足。

　　　“社区住宅底商没有出路”

　　对此北京商业顾问委员会副主任、北京通商商业地产服务机构总经理吴焕贤有不同看法。“目前东四环沿线还没有出现具有前瞻性的集中性商业地产项目。而这应该是东四环沿线商业地产发展的方向，对于高档住宅小区来说，社区住宅底商则是最没有出路的。”吴焕贤昨天这样向记者说。

　　