半年中心零售物业需求量增项目未交付就已租完

还未全部交付，就已经租赁一空，这样的情景不仅出现在飞洲国际广场，也出现在嘉华中心、锦麟天地相关商铺项目的租赁过程中。根据高力物业昨天发布的二季度零售物业报告，上半年上海市中心零售物业的净吸纳量已达到37万平方米，同比增长12％。
　　负责飞洲国际广场招商的“商地置业中国有限公司”相关人士介绍，该项目近3万平方米的商场已经租出去97%，仅有少量商铺位于地下一层，将连接地铁4号线入口，目前还未推出。据他们的经验，在徐家汇区域，品牌餐饮业租赁商铺的需求非常强烈，所以未来飞洲国际广场5楼整个层面将租给餐饮企业。
　　同样，嘉华中心裙楼8000平方米的零售物业已经全部租给了餐饮和健身、娱乐业的经营者；锦麟天地的开发商也表示，他们近5000平方米的商铺也已租赁完毕。
　　高力国际物业华东区常务董事翁琳指出，目前上海优质零售物业的需求量仍然很大，从1999年到2004年以平均18%的涨幅逐年上升。她预计，鉴于可支配收入和购买力的稳步增长，上海零售市场持续呈上升趋势，而在供应方面，由于有限的供给特别是市中心区域供应极少，高档零售物业将持续短缺。
　　高力的报告显示，2005年上海市中心共有8个零售物业项目竣工，总面积达43万平方米，而目前净吸纳量已达到37万平方米。零售物业的空置率从2002年的18%开始下滑，目前保持在11％的水平，购物中心、百货商店和仓储式超市的占有率更接近100％。
　　零售商的强烈需求使得零售物业的租金保持上升态势。目前，购物中心底层商铺的平均租金是98.5美元/平方米/月。租金水平从2000年起以每年7.34%的平均涨幅在增长。

　　