上海楼市新变局：住宅“退烧” 写字楼“升温”

“剃头的挑子－－一头冷一头热”，借这句俗语形容时下上海楼市的新变化可能是合适的。进入5月份以后，房产新政策下的上海楼市出现了戏剧性的转折，多处新开的住宅楼盘终于憋不住市场的冷清寂寞，纷纷采取公开降价或打暗折等手段招徕顾客，但依然门可罗雀；而原本在楼市中并无多少声响的写字楼市场却日益受到市场追捧，销售突然趋旺。
在最近的上海浦东楼宇经济论坛上，多位经济界人士对上海楼市出现的这一变局作出了诊断，较集中的观点是，上海楼市正在回归到与其经济中心地位相称的合理格局，开始步入良性循环。

继3月份“国八条”出台之后，上海楼市随即进入调控期。原本火暴的住宅市场在楼市新政策和地方政府的有机调控下，逐渐“败火”降温，市场成交量也一日短过一日。进入5月以后，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分楼盘降价抛售也鲜有接手者。

据房产之窗网楼市监测的分析，7月份虽然上海普通住宅成交价和成交量环比均略有上扬，其中成交价为每平方米8350元，环比上涨3%，但从总体看，多数住宅楼盘还是跌多涨少。监测表明，除了内环以内的价格微涨以外，其它区域楼价均告下跌，其中外郊环间的环比均价跌幅达到9.3%。

与死水微澜的住宅楼盘形成反差的是，上海写字楼市场却出现了日益红火的局面。当年从杭州带着1亿元资金到浦东陆家嘴地段投资建设三大商务楼项目的中融集团董事长倪召兴，如今是房地产业界难得的忙人－－随着集团在陆家嘴地区的一幢建筑面积达10万平方米的中融·恒瑞国际大厦的竣工，海内外众多的知名公司希望购买这个楼盘作为办公场所。

“客户都是我们的上帝，但我们可提供的写字楼只能满足一部分客户的需求。”不过，令倪召兴感到兴奋不已的是，当年他这1亿元的资金全部投到了浦东的商务楼开发上了，如今的回报是60亿元的市值。“我们来到浦东之后，每年资产以50％的速度递增，而我们资产负债率却还是始终在45％以下。”倪召兴说。

倪召兴的忙碌羡煞了许多难耐寂寞的房产商。但专家发现，倪召兴的投资与其说是机遇，不如说是他的决策吻合了中国经济发展的节律和上海这座经济中心城市的定位。　　