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房产“新政策”实施后 小户型“短缺”之谜
www.qxhouse.com　　 2005-8-5 11:41:00　　 来源:新闻晨报   短信订制

对商品房市场结构问题的分析时时见诸报端，特别是房产“新政策”实施之后，舆论认为房地产市场上大户型供应偏多，而普通居民买得起的小户型供应明显不足。当然，这样的说法主要是针对房产开发商的。
　　事实上，这个问题恐怕不那么简单。既然小户型如此抢手，按照市场行情，往往小户型比大户型更容易卖得出高价，那按理说，开发小户型住宅应该比开发大户型住宅利润更高。而且，房地产开发商对市场信号的反映一定更灵敏，有那么好的赚钱机会，哪里用得着他人去指点？
　　对于这个问题，如果按照正常的逻辑推论，所谓“小户型供应严重不足”的原因大致有以下几种可能：第一，房地产开发商经过前期的市场调研，得出的结论是小户型并不比大户型抢手好销；第二，房地产开发商认为，即使开发了小户型住宅，大量普通市民仍然买不起；第三，市场上议论的小户型供应比例并不像想像的那么缺；第四，现在的市场环境因素使开发大户型比开发小户型更加有利可图。
　　如果以上前三点理由成立，那么关于小户型短缺的说法就是错误的，不应该再强调。如果第四点理由成立，那么，要解决这个问题，政府部门就应该出台更多的合理政策引导开发商去开发更多的小户型住宅。



　　

 
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