外籍人士投资购房比例高外资银行收缩个人房贷

　房价下降已经成为有目共睹的事实，动辄20％～30％的楼盘降价幅度考验着开发商对于市场的判断之外，同样也开始考验着银行的承受能力。此前七成甚至是八成的贷款额度下，楼价下跌显然让沪上银行紧张了起来。目前，外资银行率先作出反应，据记者了解，沪上几大外资银行均对房贷额度进行不同程度的收缩。

　　如今一手楼盘时不时的大幅跳水已经成为最近市场的常态。而二手楼盘在一手楼盘价位走低的情况下，同样也经历着价格的逐步下跌。根据中原地产最新的二手房统计显示，2005年7月，在全市监测的10个区域中，各区域都出现了不同程度的下跌，其中闵行、卢湾、黄浦的下跌幅度最为明显，跌幅在4%~5%之间。事实上，这些板块恰恰是外籍人士购房比例最高的地方，中心城区几个投资比例较高的楼盘价格滑落幅度一度超过20％。对于客户投资买房比例较大的沪上外资银行来说，他们最先感受到了其中的风险。

　　台湾客户较多的华一银行顾先生告诉记者，目前外资银行所担心的是，由于顾客中投资客比例较高，一旦房价跌破银行贷款额度，客户是否有可能放弃手头的楼盘。华先生表示，由于目前房产市场环境较差，投资客户进场变得相当谨慎，银行的业务也因此受到一定影响，而即使是购房客户，在放贷方面也会做较大的限制。“事实上，作为房贷业务员，我们在替客户估价时会主动调低预估成数，比如原先可以贷六成的房子目前则在五成左右。”

　　记者从澳洲联邦银行房贷部处理外籍人士贷款业务有关人士处了解到，目前包括渣打、汇丰等几家主要外资贷款银行都相应收紧了房贷额，尤其是对于投资客户，放贷成数会降低一成左右。而对于政策反应较大的是恒生银行，6月过去没多久，恒生银行就大幅调低了其贷款额度，目前一般楼盘的贷款比例被限制在五成以下。而在此之前，六七成左右的贷款在恒生是相当普遍的。

　　据了解，除了对于贷款额度的限制之外，大部分银行加大了对于主贷人的审核，往往只有资信水平较高的贷款人才能顺利获得贷款。

　　一位外资银行管理层人员这样解释：对于银行来说，房价上涨的时候自然风险会相对较低，而此时正遇房价下跌，对于外资公司来说，自身风险的控制将会高于对于业绩的追求。

　　