审贷从“房”到“人” 老龄房放款“松绑”

新闻背景：日前，央行上海分行召开金融会议，对沪上10年左右房龄的二手房贷开始“松绑”，小户型、低总价、房龄长的房屋贷款难的问题得到缓解。笔者从房产之窗、亿通代书等专业房贷机构获悉，工行、农行等银行也取消了原来对上世纪90年代以前老房子不予贷款的规定。这对二手房市场来说是一个利好消息。
　　据笔者了解，由于小户型、房龄长的二手房贷款坏账率相对比较高，2005年1月1日，最高人民法院重新解释银行处置房贷违约的规定出台后，沪上各商业银行曾相继将上世纪90年代以前、总价在40万元以下、建筑面积在50平方米以内的老房子的贷款“卡住”。而这部分房源恰是二手房市场上成交最火的品种之一，也是目前老百姓改善住房最看中的房源之一。
　　此次金融会议召开后，一些银行重新规定，凡购买1984年以后建造的二手房的客户，如具备申请公积金贷款条件，银行将视情况批准其申请商业贷款的要求。老龄房贷款标准有所放宽，但贷款成数仍然控制在四到五成。亿通代书总经理苏之倩表示，以前，各银行审贷的重点是房子，围绕房子制定出一系列标准；而现在，审贷的重点则落到具体的人身上，不同的人申请贷款，结果会有差别。在具体审核过程中，对有些购房者限定房源面积，对有些购房者则限定房屋总价。对个人资质的判定，银行通常从申贷人的工作稳定性、从事行业种类等多方面进行综合打分。
　　针对这一新政策的出台，本刊特意寻找了几处地处市中心地区、房龄在10年左右的二手房源，推荐给广大自住型购房者，希望对其买房有所帮助。

　　推荐一：黄浦西藏南路板块，西凌家宅小区公房

推荐理由：该小区平均房龄为12年。生活配套设施完善，周边有第九人民医院、大同中学、敬业中学、华联吉买盛大卖场、蓬莱公园，交通便利。目前二手房市场成交均价为每平方米13000元左右。

　　推荐二：长宁古北板块，钻石公寓

推荐理由：该小区平均房龄为11年。生活配套设施完善，周边有武警医院、耀中国际学校、家乐福大卖场，交通便利。目前二手房市场成交均价为每平方米12000元左右。

　　推荐三：闸北宜川路板块，宜川花园

　　推荐理由：该小区房龄大多在10年左右，生活配套设施完善，周边有同济医院、冠龙高级中学、好又多超市、华联吉买盛，交通便利。目前二手房市场成交均价为每平方米8800元左右。

　　推荐四：闸北老沪太路沿线，绿苑小区

　　推荐理由：该小区房龄大多在10年左右，生活配套设施完善，周边有风华高级中学、华联吉买盛，交通便利。目前二手房市场成交均价为每平方米10000元左右，房型多为两居室。

　　