局布成交量有所回升楼市全面回暖尚需时日

6月份的上海楼市普刮低价风，市场一片低迷，每日成交维持在100到400套左右。然而到了7月，楼市在供应和需求双方的观望状态都有所松动，市场成交量开始出现回暖气象，数据显示，7月26日申城楼市日成交量锁定在522套。

　　市场成交量选择性回暖

　　一位业内人士向记者表示：“6月份的日成交在1到2套，而现在则增加到了7到8套，甚至是10套。”而事实上，市场成交量的回升并非市场的整体趋势。21世纪不动产的慕伟杰告诉记者：“目前市场的成交量较前两月的确有所上升，但这仅仅出现在个别区域，如徐汇、莘庄、古北等。”

　　徐家汇商圈附近的楼盘近期比较活跃，靠近南丹路、天钥桥路附近的高档二手房成交量明显上升；虹桥古北板块和位于虹口区临平路上的瑞虹新城则由于拥有成熟完善的小区生活配套设施，而受到了众多购房者的青睐；位于闵行区一带的总价相对较低、房龄稍长的公房，近期成交量也有小幅上扬。

　　据悉，目前在市场上表现比较活跃的楼盘，主要以总价较低、面积在80到150平方米的次新房为主。

　　刚性需求撬动买卖市场

　　这一轮的宏观调控已经显现出了积极的效应，如今自住性物业正在成为楼市的主流，上海楼市所蕴藏的巨大的刚性需求也正在被激发。业内人士表示，正是由于市场刚性需求的存在，使得买卖市场得到了激活。据悉，近期开始频繁看房的客户以2到3人的小家庭模式为主，如内环一些中高档楼盘就受到了那些自身已拥有物业的一家三口的欢迎，这类自住客一般是为了改善自身居住环境而再度买房，需求房型以100-200平方米左右的3室次新房为主。

　　而另一方面，开发商利用折扣来吸引眼球这一招也确实起效。慕伟杰说："目前，很多自住客的观望情绪已经松动，开始在市场上寻找适合的房子。而不少开发商运用降价促销来求生存，当购房者看到市场价格比心理预期价格还低，就会适时出手。"如位于北京西路上的国际丽都城，最高市场成交价达到32000元/平方米，而目前市场均价仅在24000元/平方米，降价幅度达8000元/平方米之多，令购房者不心动也难。

　　房价回暖还有待时日

　　据21世纪不动产的数据显示，7月份的成交量较6月约有30%的上扬。但是业内人士表示，这并不能表示上海楼市正在回暖。目前市场消费主力军绝大多数为自住客，而从结构来看，位于中外环的中低档物业占据了成交量的大半壁江山，而作为曾经拥有成熟的房地产市场的上海，想要靠这些物业来繁荣市场，可能性几乎为零。

　　并且，目前市场上的成交量还并未形成持续放量的过程，单个星期的成交量上升并不能说明问题，所以上海市场的回暖还有待时日。
　　