新政策后的上海房产市场大势由投资转向自住

房产投资功能弱化，刚性需求占主流

　　新政出台后的显著变化是：原来10个客户中，有九个投资客在抢房源，一个自住客；新政出台后，是一个自住客户有10套房源可选择。房产具备的投资功能大大被弱化，结婚、动迁和改善居住等的刚性需求又重新成为了房产市场的主流。

　　成交量大幅萎缩，中介公司举步维艰

　　刚性需求重新成为了房产市场的主流的旁证是，六月上海环线内二手房成交量大幅萎缩，卢湾区的成交量为0成交。而处于内环和外环之间，总价在60-100万之间的房产由于价格适中，重受青睐，客户看房次数增多，但去化速度趋缓，市场观望气氛浓重，而定位中高端项目的中介公司纷纷收缩门店数量，裁减人员，该月成为中介行业的“黑六月”。

　　新房市场受拖累，开发商纷纷降价应对

　　上海最早提出“二、三级市场联动”理论，该理论也解释了目前新房市场低迷的原因，当自住客成为市场主流的同时，三级市场的低迷，也导致了二级增量市场的萧条，开发商纷纷主动调价或变相降价以求吸引客户，但在“买涨不买跌”的心态影响下，售楼处人流如织，连夜排队的景象不复存在。不排除一些开发商受资金链的压力，上演楼价高台跳水的闹剧，时间应该在年底前，此时有银行贷款和施工费用须偿付。

　　海外基金依旧活跃，着眼中长线回报

　　海外基金依旧看好上海楼市后势，纷纷利用新政后楼市的低迷，频频出击，重点集中在黄金地段的高端房产和办公楼，以整体收购为主要方式，并不以短期套现为目的，着眼中长线回报。在上海的国际化地位和人民币升值的预期影响下，收购行为风险不大，新政出台后市场的真空期，给这些嗅觉灵敏的海外游资提供了绝佳的进入机会。　　