万里城挂牌单价保持万元上下需求不多成交惨淡

挂牌价基本保持不变

　　在大华万里板块，对当地次新二手房市场影响力比较大的是上海万里城的房源。上海万里城已交付使用的各期房源在二手房市场上一直都有比较大的供应量。进入７月，当地次新二手房市场上抛出房源和６月相比略有增加。

　　上个月，大华板块的二手房市场表现出的价格有小幅上涨，而本月挂牌价格基本与上月持平，挂牌要价趋于平稳。

　　从当地中介机构的挂牌价来看，目前上海万里城房源的一般挂牌价为１００００元／平方米左右，这个价位与上个月的价格差不多，仅有少数房源挂牌价稍微高些，达到１３０００元／平方米左右，这部分房源通常是景观房，或者装修非常豪华。如上海万里城一套次新二手房房源，２房２厅１卫，建筑面积８９平方米，６／８Ｆ，毛坯房，挂牌价９５万元，平均每平方米１０６７０元。但３房的一般挂牌单价都不超过万元。总体来说，目前万里城的次新二手房挂牌价与宏观调控之前相比，大约有１５％左右的降幅。

　需求不多成交惨淡

　　在市场需求方面，５月份的市场需求下降非常大，原来比较受宠小房型房源，也几乎无人问津。６月市场表现开始趋于稳定，但是买家仍然以观望为主，进入市场的购房者非常之少。７月，市场上的买家出手的还是很少，市场观望气氛浓厚。据当地一家中介机构负责人介绍，本月成交量与６月相比，没有增长，反而略有下降，前来看房的买家很少，成交案例寥寥无几。由于市场需求没有释放，导致本月大华万里地区的成交量很少，甚至可以用“惨淡”来形容。

　　万里目前的居住环境可以说已经相当不错，经过几年的开发，已经形成一片比较成熟的居住社区，各种生活设施完备，只是交通状况一般，还有待改善。

　旧二手房低位运行

　　另外，大华地区二手房市场上还有以南华苑、文华苑等为代表的稍早的次新二手房。这些旧二手房的挂牌量一直没有上海万里城的新房量大，市场需求也处于弱势。上月万里城等房龄较小的次新二手房房源的不断抛盘，但南华苑等小区的挂牌没有大幅增长。因为这些小区建成时间较长，业主中投资客相对较少，所以并没有出现“抛盘”。目前南华苑等楼盘房源的挂牌价一般也在１００００元／平方米左右，但由于目前市场上观望气氛依然比较浓，需求很少，所以成交量没有起色，也属低位运行。

　租赁需求略有增加

　　大华和万里板块的二手房租赁市场一直比较平淡，次新二手房的租赁行情更差。本月由于步入出租旺季，市场求租需求略有增加，但求租者一般比较青睐小户型房源，大房型房源依然难以出租成功。现在万里城的２房房源一般挂牌价在１６００元／月左右，较上月有大约１００元／月的上涨，出租率略有提升。这类房源的出售价多在９６万元左右，按照一年满租１２个月，年租回报率不到２％。就当地目前情况来看，房源的出租率虽然提高，但市场供应依然大于需求，房源之间的竞争比较激烈，估计短时间内房租叫价不太可能有大幅上涨，所以，在这里食租购房投资是行不通的。

　成交实例（一）

　　上月上海万里城一套成交案例，２房２厅１卫，建筑面积８３平方米，６／８Ｆ，毛坯房，属于实惠型２房，成交价格７７万元，平均每平方米９２００元。买家入手价有些稍贵，估计可能是比较急于购房而未作过多杀价。

　成交实例（二）

　　上月万里城一套成交案例，２房２厅１卫，建筑面积９０平方米，７／８Ｆ，毛坯房，成交价格８５万元，平均每平方米９０００元。现在同类房源挂牌价一般至少在９５万元左右，所以，购房业主不亏。

　　