业内人士提醒购房者：遇上预售房纠纷要三不急

近几年的购房热让商品房预售合同纠纷也呈逐年增多的趋势，但有些购房者在为自己维权时，缺乏对相关法规的研究以及证据支持，最终有些诉求难被支持。业内人士提醒购房者，维权要“依照规定、注重证据”。
　典型案例1

“没证”逾期交房300余天

　法院：开发商赔偿违约金

　市民黄某与某房地产公司签订购房合同后给付了房款，但由于房地产公司无法向黄某出示商品房竣工验收合格证等，导致逾期交房300余天，最终双方对簿公堂。日前，法院经审理，判令房地产公司赔偿黄某各项损失3.6万余元。

　原告黄某诉称，其于2005年2月17日与一房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定被告的交房日期为当年12月31日，但签订合同至今，该房地产公司都未向其出示房屋竣工验收合格证、房屋销售许可证和消防验收合格证等证件，使其无法入住诉争房屋，一家只得在外租房居住。据此，原告诉请法院判令被告给付因逾期交房而产生的已付款利息、违约金、租房费及采暖费等损失。

　庭审中，被告房地产公司辩称，涉诉商品房并非原告所说，其实已经符合了业主入住的条件，由于施工单位不配合被告办理新建商品房准许使用证，故无法出示给原告。此外，被告对原告提交的租赁协议等均不认可。

　法院经审理查明，原、被告于2005年2月17日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同中，对被告逾期交房的违约责任做了明确约定。合同签订后，原告依照合同约定交付了房款，但被告至成诉时仍未交房。

　另查，根据本市相关规定，房地产开发企业应在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用，被告至成诉时仍不能向原告提供《商品房竣工验收合格证》《天津市商品住宅质量保证书》等相关文件，导致原告无法入住及在外租房居住。

　法院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，合同中明确了双方的权利义务，对被告逾期交房所要承担的责任也有规定，故法院对被告的抗辩理由不予支持。而对原告提出的采暖费支出，因与被告违约无因果关系，故法院不予支持。

　此外，依照《合同法》规定，违约金和实际损失不能重复计算，在本案中，违约金数额不能弥补原告的租房费损失，则违约金应以原告的房租替代。最终，法院判令被告赔偿原告已付款利息、租房费等损失共计3.6万余元。　　