楼市豪门陆家嘴滨江豪宅不跌“神话”破灭

曾经：“人有多大胆，房有多大产”
“香港有个浅水湾，上海有个陆家嘴”。陆家嘴的房子卖一套少一套，已超脱了住宅本身的居住功能，地段价值被无限放大。左观世博、右望外滩，陆家嘴是黄浦江边一道优美的弧线，景观不可复制。
　　曾几何时，这块风水宝地上的豪宅，被开发商神话为具有无限升值潜能的“不可能跌”的楼盘。陆家嘴乃藏龙卧虎之地，执掌着中国的经济命脉，拥有一套这里的房子，是财富与地位的象征。
　　伴随着楼市的大阳线，一时间，这里的房价可谓“人有多大胆，房有多高价”。2001年仁恒滨江花园8000元的单价令无数人啧啧惊叹；2005年，它身边的盛大金磐就推出了单价8万元的复式单元。

　如今：降价25%，新盘销售不见起色
　　最新的调控措施实施仅四个月，“楼王”盛大金磐已将4万元的起价下调了5000元；世茂滨江在原有的送机票贴契税的基础上，进一步加大优惠力度，实际成交单价已回落到春节前的3.2万元左右；而无论是装修品质，还是景观、地段、环境都不及前两者的滨江兰庭，更是将3.3万元的均价回调到了2.5万元。然而在次新房市场上，2.5万元单价可买到世茂滨江20楼以上的房源。因此，尽管降幅最高达25%，新盘销售仍不见起色。

　未来：今日景观也会被明日新楼所影响
　　6月24日，新鸿基拿下的世茂滨江前面的潍坊新村23号地块。几年后，这里树起的新楼，将是真正意义上的滨江第一排。
　　世茂滨江还将滨江吗？从这块地的最高容积率2.4来测算，它的最大总建筑面积为137744.4平方米，造成中远两湾城那样的“屏风式”联体高层住宅、全部遮挡住世茂滨江的景观是不可能的。换句话说即使世茂滨江退居“二线”、滨江景观打折扣，但只要新鸿基合理规划，世茂还是有部分房源有江景可看。
　　无独有偶，“楼王”盛大金磐也只是“二线”临江，真正一线上的汤臣国宝和鹏利海景尚未开盘，给了它已售70%的机会。要不是年初尚未开盘就报出10万元天价的汤臣国宝把现房捂到现在，盛大金磐面对汤臣国宝会像世茂滨江面对新鸿基一样尴尬。

　　