不受央行升息影响房贷利率有望“固定”

央行昨日发布的《2004年中国房地产金融报告》特别提出，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。

　　在目前的个人房贷市场，存在外币按揭和人民币按揭两大门类。对于个人房贷利率“固定化”，外资银行和中资银行房贷业务相关人士认为，一旦个人房贷利率“固定化”，只要这个利率价位合适，对购房人来说是相当合算的。

　　例如美元的加息预期是非常强烈的，一旦美元按揭利率固定，无形中给予了购房人相当的优惠。“不过银行就需要通过别的手段来规避掉利率的风险。”

　　人民币利率不像美元一样易波动，但购房者也有可能从“固定化”利率中获益。工行“老方工作室”表示，现在央行基准利率上调后，房贷利率也要跟着上调。

　　例如明年1月1日开始，老房贷客户也将按新的利率交纳贷款。如果利率“固定化”了，购房者将不受央行升息的影响，“合同签订时利率是多少就一直是多少”。

　　专家提醒，如果利率水平走低，在房贷利率固定情况下，购房者就可能为房贷多交钱。

　　央行建议取消房屋预售制度

　　在《2004年中国房地产金融报告》中，央行建议取消房屋预售制度。

　　央行称，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　据2000年11月29日下发的上海市房地局《关于严格执行商品房预售新标准的通知》，上海商品房预售标准（中低价普通商品房的预售标准除外）分为两种：一种是7层以下（含7层）商品房项目，应当完成基础工程并施工到主体结构封顶；8层以上（含8层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工到主体结构2/3以上（不得少于7层）。　　