受制于商业气氛不足金茂大厦裙楼变脸不言卖 8/18

招商一度受制于小陆家嘴地区商业气氛不足，业态此番调整为“顶级服务”中心

　　昨日，金茂集团有关负责人向《每日经济新闻》强调，上述出售信息纯属讹传，金茂大厦任何物业都不可能对外出售。但上述一家网站管理人员表示，其信息来源一方面是企业主动登记，另一方面是从其他网站转载，不会从中造假。

　　尽管出售传闻有些"扑朔迷离"，但金茂集团方面承认，金茂大厦裙楼的业态正在发生重大变动。"随着经营战略的调整，我们正对位于金茂大厦群楼的’时尚生活中心’进行改造。"金茂集团总裁办公室包小姐透露，该中心下个月将正式投入运营。

　　昨日，一位参与裙楼运作的金茂集团管理人员坦言，自金茂大厦1999年上市以来，较之主楼的写字楼和酒店的顺利运营，裙楼的"命运"几经波折。

　　据介绍，2003年前，由于一直没有找到合适的业态，再加上当时市场环境不够理想，裙楼基本处于闲置状态，部分楼面还被作为会议室来使用。

　　2003年，对裙楼业态的探索开始有了实质性动作。按照金茂集团当时的想法，是把这里变成"陆家嘴地区定位最高档的ShoppingMall"。但当时的一份公开资料显示，这一计划于2004年1月开业的Mall，到2003年9月仅有30％多的面积完成招商。

　　而租金收益也不尽如人意。"和一线品牌谈判，主动权在他们手上，租金被压得很低。"上述管理人员认为，一直以来小陆家嘴地区的商业气氛不足，使其在一线品牌眼里吸引力有限。

　　《每日经济新闻》了解到，2004年下半年，金茂集团内部对于裙楼的业态又形成了新思路---从做顶级产品变成做顶级服务，基于这一"战略调整"，在奢侈服务的理念下，时尚生活中心引进了一批服务型商家，包括美丽田园Spa、天萃庭、天御养生馆和科瓦齿科等，目前正陆续入驻。

　　金茂集团有关负责人指出，此次调整是为了更符合小陆家嘴地区写字楼和酒店客户对顶级服务的需求，比起购物，这是一个更为长期和持续的消费。

　　裙楼招商工作有关负责人表示，目前时尚生活中心的租金均价为2美元/平方米/天，而恒隆广场一楼租金高达5－6美元/平方米/天。
　　