小户型楼盘表现活跃上海人异地置业渐行渐近

　从6月份开始，上海本地楼盘特别是高价位楼盘成交量明显下降，上海市民观望情绪渐浓，但与此同时，在上海推广的部分异地楼盘却表现依然相当活跃。日前举行的“首届中国异地风景度假楼盘上海行”研讨会上，业内人士均对上海异地置业市场今年下半年的市场行情表现出强烈的信心。

　　据悉，今年国庆期间，上海首个专门的异地风景度假楼盘交易会将在上海展览中心与假日楼盘同步亮相，100余个来自全国各地的小户型风景度假楼盘将齐聚上海，这将进一步拉动风景度假板块在上海的空间。据不完全分析，目前上海人关注的异地楼盘均为总价低，有独特的风景资源的房子，异地置业尚无出现区域倾向性。
　　
　　2004年8月－2005年8月异地在上海推广的楼盘据不完全统计有57个，其中海南省楼盘数量最多；其次是安徽省，但是热销楼盘分布区域较广的，有海南的楼盘也有广西、江西、山东、云南等地的楼盘，所以上海人异地置业地域倾向性并不明显。
　　
　　如7月开始在上海推广的山东蓬莱一个产权酒店项目，一个月就成交80余套。从统计数据看，近期异地到沪推广的楼盘数量上看有所下降，但是从物业成交量上看，基本没有受到宏观调控政策的影响，低总价、高风景的景观度假楼盘依然是上海地产消费的热点。
　　
　　从外地楼盘在上海主流媒体上的广告投放量可以看出，去年下半年与今年上半年是异地楼盘进入上海比较集中的时间段，几乎每月都有近20个楼盘轮番出现在上海各大主流媒体。但是大部分楼盘的成交量相当有限，在上海取得不错销售成绩的楼盘有一个共同的特点———位于景观优美的风景区。这些房子都有明显发展空间，同时拥有优越的自然景观资源，不论是投资增值还是度假休闲，价值优势都非常明显。
　　
　　上海人异地置业度假多投资少

　　从目前市场看，上海人异地置业主要有三种需求：

　　长线投资型
　　
　　该类置业者眼中最理想的异地置业模式是：前几年每年拿出一定时间度假，或作为交友、接待客户使用，等几年后住腻了，房子也升值了，就卖掉，再去找个地方买房。此类置业者最为理性，挑选的置业城市不一定有名，但是房价要低，风景和气候要好。如山东蓬莱的长岛，原是军事要塞，没有什么名气，但是风景非常优美，气候凉爽，负离子含量高，房价也很低，各方面均符合上海置业者要求，因此在上海推广就受到欢迎。
　　
　　纯粹度假型
　　
　　该类置业者对房价不是很重视，但是置业区域性很明确，对物业管理方面要求较为严格，冬季海南置业者是这类购房人的主体。
　　
　　纯投资型
　　
　　投资者曾经在异地置业群体中占有一定比重，这类投资者通常擅长短线操作，但是从今年市场表现来看，纯投资者数量已经大为减少。
　　
　　异地楼盘怎么看

　　第一步：寻找楼盘信息可以通过异地楼盘推荐机构、主流媒体广告、网络搜索等方式初步了解房源信息。
　　
　　第二步：电话咨询确认价位、房型面积、朝向以及购房者关心的细节问题。
　　
　　第三步：到上海的咨询地点详细咨询
　　
　　确认开发商资质、营业执照、楼盘合法预售或销售证等证照，咨询实地看房方式、交通条件、基本费用等。
　　
　　1，通过专业的异地楼盘推荐机构选楼盘
　　
　　2，上海主流媒体大多数楼盘在上海推广会选择在上海主流媒体刊登广告。
　　
　　如8月12日新闻晨报上大大小小的异地楼盘广告就有6个。
　　
　　3，网上搜索通过众多专业的搜索引擎搜索各地楼盘，可以定点找到很多楼盘，但是同样也造成了信息烦杂的麻烦。
　　