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开发商降价部分区成交回暖　新盘成交量放大
www.qxhouse.com　　 2005-8-22 16:01:00　　 来源:新闻晨报   短信订制

据房产之窗统计，上周，上海楼市整体成交量上升了11.1%，开发商主动性促销促进了部分区域的成交回暖。

　　据统计，上周上海新开房源共计25个楼盘，推出1816套房源，面积约20万平方米。上市量与前一周相比有所减少，但目前市场上的新盘存量依旧庞大。

　　一周内，全市住宅类商品房成交面积为17.4万平方米，与前一周相比增加了11.1%；同时，普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）成交量与前一周相比增加了3.4%。普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的61.5%，成交套数为981套。普通商品住宅均价为8410元/平方米，与前一周相比微跌0.4%。

　　房产之窗有关分析人士表示，第一轮的开发商主动性降价促进了部分区域的成交回暖，但这样的回暖仍局限在几个“降价”热点区域。受买涨不买跌的消费习惯影响，消费者持币观望的心态可能进一步增强，尽管目前市中心二手房市场出现了领跌板块均价恢复的现象，但市场上也出现了部分高价楼盘以“高品质、低报价”的姿态入市的场景。

　　分析人士表示，央行有关取消预售的建议对开发商心理影响较大，尽管政策是否施行还有待观察，但因此引起的观望情绪将让开发商资金回笼周期加长，资金链进一步吃紧。在国家政策比较明朗的情况下，手持现金的购房者将对楼市的未来起决定作用。 　　

 
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