沈克乔先生在2005首届中国和谐地产发展高层论坛的发言

上海工商联住宅产业商会副会长兼秘书长沈克乔先生
沈克乔：各位领导，特别是新闻界的朋友，我感觉很高兴，非常欢迎大家参加我们这次论坛。前面专家，有的领导，在和谐地产商做了一些分析，我本来是做记者的，现在是房地产接触比较多，可能我在讲的过程中，理论上不及教授，高度上不及陈主任等。但是我谈自己的一些体会。

和谐地产本来一个说，它是一个新的名字。过去还没有提到和谐地产。也就是四中全会提出了构建和谐社会以后，才想到和谐地产。一提到构建和谐社会以后，顾教授想，和谐社会怎么达到和谐社会？一定要想到，要有和谐的社区，因为家庭，是每一个细胞。家庭和谐了，社区和谐了，社会就和谐了。

我们搞房地产的要思考问题，这个房地产，地产这个和谐，才能够对家庭和谐起到作用。

最近房地产商关注这个问题？就是因为它对构建和谐社会太重要了。

没有人的衣食住行这四个方面，你穿了好衣服，吃了好的饭，走着好的路，但是你没有好的房子的话，就不会和谐。

我在想一个问题，我们回顾一下，我们国家在新中国解放这么多年来，如果真的要搞一个和谐地产，又谈何容易呢？你比方说，我们简单回顾一下，我们解放以后，我们整个地产走的四步，

第一步20世纪50年代的时候，那个时候是公房地产。那个时候是先生产，后生活。那个时候，在那个感召下，那个时候造房子，不管是生态环境，当时毁林，造成了一个工厂矿产为主的钢铁城等，这些城市中间，生活区等有吧，和生产区在一起，那个时候人们成年累月地生活在空气和噪音的污染之中。人们在那里谈不上什么和谐。

第二步的时候，是什么状况呢？是70年代了，当时整个国家提倡深挖洞，广积粮。整个国家把资金全部搞什么？真正在地上，老百姓要住的房子，根本没有人管的。那个时候，我们上海那么多的工人阶级，到了80年代70年代的时候，只有几个地方住的是新的房子，有的人家几口人住在一起。那个时候有什么和谐呢？这是一个第二步。

第三步，到了八九十年代的时候，我们国家实行了改革开放了，但是那个时候城市的建筑太少。城市青年回乡，这个时候老百姓的住房就更困难。那个时候怎么会想到和谐地产呢？只要我能够把房子盖起来，把我家两面两个平方改成四个平方，我就感谢政府了。

到了第四步，进入21世纪的时候，是我们国家房地产高速发展的时代。我们行业连续三年蝉联暴利行业之首。在建筑上，遍地开发，经过短期行为，使城市无序地发展中，影响了整个社会和经济的可持续发展。

所以从我们中国走过的四步曲来看，我们国家在穷的时候，和谐是看不到的，而且带来了不和谐。

如果在经济稍微缓和的时候，如果头脑发热的话，不按经济规律办事的话，房地产不仅不会造成和谐社会，相反形成了无尽深渊。

如果国家经济起飞了，短期行为的观念操作和谐的地产就难以实现。房地产建设中间，怎么样能够在和谐基础上，我刚才前面讲的，这个新的名词。但是什么叫和谐地产？我最近看到网上很多新的文章，也看了不少专家对这个的发言。

概括起来他是这么认为的：

和谐地产讲的是人与人、人与建筑、人与社会之间的平衡、公平、有序的关系。在维护生态环境的前提下，运用当代先进的科学技术合理利用资源与能源，建设健康、舒适、清洁、高效的和谐的生态建筑。

这是一个新的东西，谁也没有过定义。

我认为现在到底怎么来打造和谐地产？我们起码有一个目标。什么叫和谐地产？怎么打造和谐地产？我们有了目标以后，打造起来就有了方向。怎么来实现这个目标呢？我觉得从整个国家来说，有一个政治的问题，有一个经济的问题。

如果说我们国家经济发展了，经济上升了，达到和谐地产的可能性是存在的。如果经济箫条的话，怎么打造和谐地产？

还有政治上的问题，国家的政治，各个方面，一定要符合整个市场的规律，一定要符合老百姓心里所想的。如果我们脱离了这个政策，不能够让地产和谐起来，就会出现问题。

我觉得政治跟经济，对我们能不能做到和谐地产，是一个很重要的东西。

当然也包括我们发展商，要在和谐地产发展的话，也有好多事情要做的。

比方讲，我们以上海为例，假如说从现在上海的情况来看，有什么问题呢？目前房子的住房的情况，实际上就是刚刚我们建设部领导讲的，就是上海的住房，上海的住房，现在的状况有几种状况。一种就是家里有几套的房子。礼拜一到五在上海工作，礼拜日到别墅度假的。第二种人，有一套宽敞满意的住房，还有一种，就是能够住到和自己生活各方面还可以的一套住房，但是还有不少人，还不是住在很大的房子。现在工人家庭，你去看，60平方到50平方，70平方这样的房子还是蛮好多数的。有的人，住得还是很困难的。比方说我们杨浦区就有这样一家人家，一家人家夫妻三个，住了11.2多平方，丈夫是小区保安，一个月800块钱，妻子是下岗工人，女儿在读书。因为经济条件的问题，在11.2平方房子里面，隔出来2平方，作为烟草店。这样的房子，怎么能够和谐呢？

所以说，要实现和谐的话，这里面就是开放商来说，什么是责任呢？对产品的结构的问题。比方说我们产业商会到外面调查的时候发现，上海市现在一些没有改变住房条件的人，他们需求的是什么房子呢？他们需求的是50万左右的一套住房。但是现在，你说说看，你到哪里，不要说在市区，就是在内环和外环中间，有没有一套50问整价的房子？

我就想到，我们发展商要让房产和谐的话，要让每个人有住的地方，像这些人，要买大的房子买不起。我刚才讲的这家人家，要动迁，动迁到什么地方？动迁到闵行。他来回每天的车票就不得了，怎么维持他的生活呢？

这样的情况下，我们怎么做一些产品结构，符合老百姓需求的。现在我们有一些开发商，他们在产品结构上已经有一些调整了。

我们这次组织方世茂集团，他们就是在昆山搞了很多房子，将来的卖价只有3000多块。如果说我们开发商都能够在产品结构上，能够真正为和谐做一点贡献，就是确确实实现在老百姓很需要的，而不是为了自己的高利润谋利的房子的话，我想这个也是为和谐做出一点贡献的。

我觉得开发商在心态上，也要有调整。因为现在宏观调控以后，过去我们没人管，房子盖好了就卖。现在有人管了，心里面有一点不大痛快。现在我们应该看到，国家的宏观调控，目的还是为了构建和谐社会。时间长了以后，还会逐渐适应。我们上海的房产，包括我们今天的论坛，支持单位，本身就是在逐渐适应发展的需求。

我随便讲一讲，不对的地方，请大家指正，谢谢大家。　　