房地产中企机构发言：取消期房可能平抑二手房价

　央行公布了《2004中国房地产金融报告》后，关于取消期房销售的建议引起广泛争论。房地产中介机构也开始发言：如果相关的配套措施及时到位，取消期房销售将有助于平抑二手房价格。

　　由于位置好、总价低等优势，二手房成为部分中低收入家庭购房的首选，但是随着需求的增加，二手房房价与商品房价格差距正在逐步缩小。市建委不久前首次向社会发布的二手商品住房交易市场成交价格显示，今年1至6月，全市二手商品住房交易市场平均价格为4513元/平方米，价格最高的东城区二手房均价已经达到7489元/平方米。在安定门内、交道口、北新桥及景山地区，二手房价格已接近9000元/平方米。

　　链家市场总监金育松认为，如果相关配套措施(比如开发商资金缺口、销售监控、信息公示、有效数据监测建立)及时跟进，取消期房销售将会有助平抑二手房价格。他分析说，取消期房销售之后，开发商的资金链会更加紧张，资金缺口增大，但同时也会使一部分有实力的开发商借此机会快速实现资源的整合，提升企业竞争力，通过资源整合减少项目开发周期，加快资金回笼速度。开发周期短了，市场供应量相对增加，有助商品房价格的平稳，进而可以平抑二手房的价格。

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　开发商预言：10年后人均住房35平方米

　　上周末，中国房产集团党委书记、高级经济师孟晓苏在东西部企业家国际论坛上发表了自己的预言，10年后中国人均住房面积能达到35平方米，由此推论，房地产业还能火爆10年。

　　孟晓苏说，我国目前人均居住面积已达到25平方米，3倍于改革之前，但和美国、新加坡比差距仍然很大。他由此预测中国房地产的旺盛需求要到人均35平方米左右才会逐渐缓解，而达到这个目标还要10年。
　　