受压资金链考验绿城集团以年收益12％内部集资

楼市调整期不但使中小开发商普遍遭遇重大的资金链考验，大开发商也在谋求多元化的融资之道。昨日，记者从浙江最大的房地产企业绿城集团获悉，为了募集一笔项目开发资金，绿城集团勇出奇招，通过委托信托公司办理资金信托的方式，向内部员工募集资金。每位参与员工需至少缴纳5万元，年收益率却高达12％。
　　昨天，记者手头一份今年绿城集团工会的第三号文件介绍了具体的内部集资方式：由工会接受内部员工的委托，与杭州工商信托投资股份有限公司签订信托合同，将员工委托的资金交付给该信托公司，并由其将资金贷款给绿城集团旗下的杭州金沙港旅游文化村有限公司，用于“金沙港”项目的开发，绿城集团为此次融资提供连带责任保证担保。

　　据悉，该笔对内信托贷款最低数额为5万元而不设上限，期限为12个月，预计员工年收益率高达12％，到期后一次还本付息。“此次内部员工融资已在一个礼拜以前截止，基本是集团旗下的所有员工都可参加，我们分公司的员工也有参加。”绿城集团上海分公司绿宇房产一位人士透露。

　　绿城集团相关负责人透露，其实集团曾经有过面向内部员工的融资，利率一直维持在较高的9％－15％间，带有员工福利的性质。“毕竟外部融资的利息同样较高，内部集资既可以给员工一定利息受益和个人投资渠道，也让公司和员工的关系更为紧密。当然，通过信托方式的融资还是第一次，一定风险也是存在的。”

　　另一知情人士则表示，和合生创展类似，绿城集团作为浙江最大的房地产开发商，土地储备也是一时无二，仅仅在杭州的储地就超过222万平方米。同时，绿城的全国发展战略步伐也迈得飞快，特别是土地储备量，目前以上海、北京、杭州为发展基点向外发散，土地储备面积已近1000万平方米。

　　