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广州二手房交易7月份猛减三成 成交价下降超一成
www.qxhouse.com　　 2005-8-24 15:52:00　　 来源:新华社   短信订制

7月份广州二手楼交易较上月锐减三成多，成交价下降超过一成，一手楼成交量价也有一定降幅，有中介公司分析，这是广州楼市对前期一连串房产新政的反应。
广州市国土房管局公布的7月份的房地产数据显示，7月全市房屋交易共14092宗，面积达149．7万平方米，比上月下降了两成多。其中，二手房交易量大幅萎缩，十区仅交易5541宗，总计交易面积为61．38万平方米，比上个月锐减三成多；老八区降幅超过四成。与此同时，二手楼价下降334元/平方米，降幅超过一成。
交易量萎缩的同时，7月楼价显现跌势。全市十区一手楼价从6月份的5627元/平方米下跌到5256元/平方米，每平方米下降371元，跌幅达7．1%．老八区均价从上月的6300元/平方米下降到6090元/平方米，跌幅为3．4%．对此，有地产中介公司分析，政策的影响有一定滞后期，因此7月的这串数据能部分说明经过一连串新政后广州楼市已经开始受到触动。
据业内人士分析，税费征收标准的调整是导致二手楼市下挫的重要原因。尤其对个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税；购买超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税这一条规定，不仅使转手购入两年内住宅的交易成本激增，也使原本可以免缴营业税的一年以上住宅统统被纳入缴税范围，7月二手楼市因受此冲击而萎缩相当严重。
 　　

 
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