继凯德置地之后麦格理拟赴香港上市

继凯德置地之后，麦格理也宣布将于明年把其在中国内地收购的9个商场在内的物业打包成基金在香港上市。
据香港媒体报道，麦格理银行目前已筹备将物业在香港透过房地产信托投资基金(REITs)模式上市，预计规模大约为40亿元左右。此外，麦格理还将今年在香港购买的多座工业楼宇组成的MacquaireGoodman基金，两只基金都将在明年上市，总额达到70亿~80亿元之间。
记者采访澳大利亚麦格理银行在中国的房地产投资基金“第一中国”首席投资执行官姚蔚，她表示对这一计划不发表评论。
一个月之前，麦格理银行在国内买入9个大型商场，总额达到30亿元左右。此外，麦格理还用8亿元从凯德置地手中收购了上海新茂大厦。据记者了解，麦格理并没有放弃对于内地尤其是上海商业物业的兴趣，目前仍不断有项目正在进行之中。
将国内商业物业打包整体上市并不是麦格理首家提出，在此之前，已经有新加坡凯德置地宣布计划将手中所收购的数十个商业物业打包成“中国商业地产基金”，并准备在2年内上市。
麦格理等海外基金收购商业地产一部分原因是看中零售业开放后大型商场在中国内地的巨大潜力，但这需要有成熟租客作为前提。
据悉，虽然也有北京等一些其他商场项目主动找上门来，但麦格理目前的合作对象还只局限在大连万达。业内人士指出，拥有沃尔玛这样稳定的租客是基金选择的最主要原因。大摩以及凯德置地与深国投的合作同样看中了其与沃尔玛的良好关系。
信义房产商仲科经理孙翔表示，对于成熟的境外投资基金来说，他们往往追求持续稳定的回报，但回报率的要求不是特别高，如果一个物业有长期承租的国际知名零售商，这样的物业就是其最理想的投资对象。而在获取商业物业后，这部分物业打包组成基金形式上市是国际上的主流做法。一旦上市，地产就获得了债券同样的流动性，投资收益将会更加明显。随着近期几大国际资本市场对房地产基金上市相继放开，这一模式相信在未来会被更广泛的运用。

　　