央行放出房贷松动信号沪银行松绑个人房贷 8/25

“8月的房贷业务与7月相比没有任何好转。”一位知情人士昨日告诉《每日经济新闻》。而7月份上海银行业刚刚经历了房贷业务的最低潮，房贷业务缩水近9亿元，一向以房贷作为重要收入来源的银行开始寻找个人房贷突破口———或放宽房贷门槛，或花样翻新吸引客户。

　　“宽贷”现象最明显的是中行上海市分行。中行上海闸北支行一位工作人员表示，第一次购买新房，单价在一万元以下，房产位于上海内环和中环之间，该行可以提供8成按揭。除了闸北支行，中行在上海的分支机构也同样可以提供8成按揭贷款。

　　“中行上海市分行一直都可以提供8成房贷，但条件明显放宽了。”中原房产交易按揭部一位经理透露，该行以前的规定是，第一次购买新房，总价在100万元以下，单价在7000元以下的，可以贷到8成。

　　工行上海市分行也对最高贷款成数略有“松口”。上海市一家知名房产中介相关负责人表示，工行上海市分行与上海市部分房产中介签订了协议，在保证一定房贷业务量的情况下，可以对这些房产中介的一些优质客户购买的第一套二手房提供7成的最高贷款成数，而之前该行将所有的二手房贷款最高成数都控制在6成。

　　与中行和工行上海市分行的“明刀明枪”相比，建行上海市分行则在“暗中”发力。该行一位知情人士透露，由于近几个月来房贷业务缩水严重，压力比较大，该行正打算与房产中介加强合作，以增加二手房贷客源。而以往建行上海市分行很少与房贷中介合作，且一手房占了房贷业务的绝大部分。

　　“四大国有银行还算是中规中矩的，有些小股份制银行要大胆得多。”中行上海一家支行的一位房贷业务员透露，兴业银行上海分行甚至对别墅也可以利率下浮，执行5.51%的利率下限。

　　上述建行上海市分行人士表示，房贷“松口”主要集中在二手房和非高价房上。因为受宏观调控影响，中高档房、次新房这些备受炒房族青睐的房产近阶段交易量很小，二手房交易多集中在老公房等自住型房源上。银行要缓解房贷困局，当然会把目前交易热点作为突破口。

　　该人士还表示，选择先“宽贷”二手房贷也是出于风险角度考虑———二手房价格相比新房要低，房价下跌空间自然也较小，提高二手房贷业务比重也有助于银行控制房贷业务风险。

　　央行放出房贷松动信号

　　各家银行为何选择在此时一致松绑个人房贷呢？一位银行业资深人士表示，7月27日，央行上海分行召开的金融形势分析会，就是一个很明显的政策信号。会议要求上海金融机构继续支持上海房地产市场的健康稳定发展，密切关注并解决下半年可能出现的贷款增长后劲不足的问题。目前银行信贷投向范围有限，个人房贷业务的下降可能会使银行资金放贷无门，从而严重影响商业银行的收入和利润。

　　而上述知情人士从监管部门得到的暗示是：房地产开发贷款要相对收紧，而个人住房贷款政策要略有放松。“7月上海个人房贷业务余额负增长的数据，很可能促使监管部门出台进一步的利好消息。”他说。而业内人士从央行近期公布的《2004年房地产金融报告》中，已经读出增加个人房贷需求的信息。
　　