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小商铺风险大乏人问津 挑选商业房产有窍门
www.qxhouse.com　　 2005-8-25 15:17:00　　 来源:扬子晚报   短信订制

本报昨天报道了南京门面房拍卖异常火爆的消息，多数房产均以远高于起拍价的数额拍出。不过记者却发现，每个月例行的期房退房会上，位于同样地段的一些商铺却长期乏人问津，与门面房的旺销形成了鲜明的对比。
　　
　　据介绍，周一举行的门面房拍卖会上，洪武路上一处400多平方米的房产从450万元飙至505万元成交，夫子庙一处门面房的单价则超过每平方米1.3万
元。与此相比，在南京房管部门的网站上，每月都要发布的期房退房公示里几套位于洪武路、珠江路上的商铺却一直没有人报名认购。

　　在最新一期的公示表里看到，南京高宏投资的一处位于珠江路的15平方米商铺连续挂牌多期仍无人报名应价，每平方米的单价超过了1.3万元，洪武路上正洪商城里的几处商铺也没人“过问”，面积从不到10平方米到100多平方米都有，价格则在每平方米3.5万元左右。南京房地产交易市场一位负责人表示，这些房源自挂牌起就鲜有人问津，有些属于在整个商场里所处的位置不好，有些则由于价格过高等因素。
　　
　　东南大学建设与房地产系张建坤教授认为，门面房具备商铺所欠缺的灵活性，所以更受投资者的欢迎。据介绍，目前新街口至洪武路一带的商圈零售业聚集度已经超过90%，同质化竞争非常激烈，商铺受到所在大商铺业态、人流等影响，风险较门面房要大一些。

　　门面房一般比较独立，从投资角度来看“进可攻退可守”，可以投资的方式和经营种类都很丰富，因此拍卖现场的火爆并不奇怪。

　　

 
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