建设部：当前房地产结构不合理价格还处高位

　建设部：当前房地产价格还处高位

　　建设部副部长刘志峰称16个城市120平方米以上大户型住房超过50%，结构不合理是普遍问题

　　16个城市120平方米以上大户型住房超过50%，结构不合理是当前各地普遍存在的问题——昨日，建设部副部长刘志峰在“首届中国房地产业分析和预测高峰论坛”上的发言稿中着重指出。

　　该发言稿显示，根据房地会产市场信息系统数据，今年1－6月批准预（销）售的商品住房，上报数据的32个重点城市中，16个城市120平方米以上大户型住房超过50%,9个城市达到60％以上。其中，某城市超过180平方米的商品住房接近50％。另外，有16个城市80平方米以下中小户型住房不到10％。

　　刘志峰进一步指出，住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。必须加强规划和土地的引导和调控作用，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用房供应。

　　“一方面，要抓紧对居民住房需求状况的调查，深入进行市场供求关系分析，强化市场需求对住房供应结构的引导作用。”刘志峰提出，各地要通过需求调查，引导开发企业调整供应结构。

　　以沈阳市一份调查为例，套型面积60平方米以下的住房需求16％，市场供应2.6％；60－100平方米的住房需求61％，市场供应只有24％；150平发米以上的住房需求比例仅为2％，市场供应比例却高达35％，这个调查为沈阳市供应结构调整起到了重要的基础性作用。

　　刘志峰该文中还强调，各地要尽快公布今明两年普通商品住房和经济适用房建设规模。 “另一方面，对普通商品房供应，要落实国务院关于将规划设计条件、住房销售价位、套型面积等作为土地出让前置条件的有关规定，建立起中低价位、中小套型住房供应的保障机制。”

　　在该发言稿中，刘志峰还提到，由于房地产市场发展的地区性差异明显，各地调控效果不尽相同。总的来看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落；中西部地区市场较为平稳。

　　刘志峰同时指出，尽管市场调控取得了一些效果，但当前房地产市场存在的问题依然十分突出，除了上述住房供应结构性问题，还包括：一、部分地区房地产投资增幅仍然较大；二房地产价格还处于高位；三、住房保障制度建设相对滞后；四、囤积土地、圈占土地现象没有消除；五、一些地方对中央加强房地产市场调控的认识不统一，还没有引起足够的重视，贯彻落实各项调控措施不够有力。

　　针对该发言稿，昨日中指研究院华东分院副院长陈晟认为，这些意见切合全国市场，目前调控政策对上海影响已经显现。刘志峰副部长的发言体现目前的调控思路正在从整体调控向分类调控转变，在充分肯定房地产业拉动内需的前提下，对不同的地区，不同的住房需求分别采取不同的调控政策。
　　