政府督促开发商：收地打响平抑北京房价第一枪

业内人士认为政府此举督促开发商开发土地直接抑制房价

　　8月初，北京市国土与房屋管理局宣布，由于土地受让方未能按约定期限付清全部地价款，所以收回32家地产商开发的共计38宗地块，其土地使用权重归国有。同时，国土资源部还表示，清理闲置土地的工作已经全面展开，本月内便会出台相关实施细则。

　　此次收地，是北京首例大规模的土地使用权收归国有行动，事件一经公开，立刻引起了社会各界的高度关注，业内人士普遍认为这是政府在给开发商敲警钟，是一个非常好的开始。而且，可以看出政府已下定决心，从房地产市场的源头土地下手，彻底整顿市场，建立一套完善规范的市场新秩序。

　中国国土资源网土地市场顾问服务中心总经理冯晖

　政府在大力盘活开发商手中土地

　　收回土地是很正常的事情，很早以前就在深圳开始实施了，这有利于北京房地产市场的健康发展。

　　这次北京市开始收回土地，是在给开发商一个信号，是在重申《土地法》的精神。今年6月份，国务院“新八条”提出加大土地供应调控力度，严格土地管理，其实也是在强调土地法。看来政府在花大力气，盘活掌握在开发商手里的土地。

　　同时，这次收回将对北京市场带来很大影响。首先，土地收回是对开发商开发土地的一个督促，加快开发商的融资速度，提高北京市场的供应量，对平抑房价起到直接的作用。其次，被收回土地可能进入拍卖市场，对盘活土地、平抑房价起到根本的作用。最后，对于树立地产商的品牌形象也有很好的昭示作用。

　SOHO中国总裁潘石屹

　支持政府这种行为

　　房地产宏观调控的政策前一段时间主要是调控税收，增加了流通环节的税。现在开始实施的是土地政策，公布土地供应计划，回收闲置土地。

　　我非常支持政府的这种行为，因为这些土地政策的出台，一是可以让房地产市场透明，知道未来会有多少供应量，这些供应量在什么地方；其次是收回这些土地可以让土地真正落到能够建出房子的人的手中。但对这些被收回土地的房地产发展商是一个非常大的打击。

　　之前在房地产界一致认为政府说收回土地只是说一说，这38块土地的收回，打破了这些幻想。希望政府能够严格地执行土地政策，定期公布土地供应计划，对不交出让金或者不合法的土地收回。

　北京中广信房地产公司策划总监温立鹏

　政府的目的是给市场一个警示

　　政府收回土地的行动敲响了开发商的警钟，必将呈现良好的市场反应。对资金有保证的企业来说，是一种激励。

　　应该说，这次政府的态度并不特别严厉，收回土地后没有立即拿出来招拍挂。显然，政府的目的在于给市场一个警示。同时，政府应加强对企业现金流等方面的监控，加强企业拿地资质的评价。不应再使有资金实力的企业拿不着土地，缺乏资金保证的企业仍然握着土地的现象继续下去。

　北大城市与环境学系博导董黎明

　政府这次行动绝非作秀

　　我们国家的土地资源很紧张，开发商买了就应该及时利用，而不是囤积居奇。

　　以往由于受到利益等因素的影响，官方在土地方面，包括对闲置土地的收回，土地出让形式的管理上的行动显得迟缓和薄弱。虽然政府的这次行动来得晚了些，但这绝非作秀，是解决问题的开始，市场应予以支持。

　业内人士

　政府开始真刀真枪惩罚违约者

　　以前协议出让的土地，虽然要求交纳土地出让金，但真正“中规中矩”执行的却是少数，因为种种原因，相关主管部门也未能和开发商较劲。而如今38宗土地被收回，说明政府对早先的政策不只是停留在书面上，而是落到了实处，开始真刀真枪，对违约者处以惩罚。因此，这也使得那些掌握着土地，但是无开发能力的开发商的侥幸心理破灭，从而也就加速了房地产市场新一轮洗牌。

　　