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区域供应结构待调整 供应过剩矛盾正在加剧
www.qxhouse.com　　 2005-8-31 20:04:00　　 来源:新闻晚报   短信订制

今年6月以来，楼市外围区域中低价房，尤其是配套商品住房的供应量加大，而中心城区的供应却持续下降，甚至部分行政区域会出现当月无任何批准预售面积的新增供应的断档。如静安6月无新增供应；黄浦4、6月无新增供应。其他中心区域的新增供应也不多。

　　这一供应结构，显然与市场的实际需求有所背离。不少家庭不愿远离市区，而宁可蜗居在超过20年房龄的老公房一室户、二室户的狭小空间内，甚至宁可去购买不成套的无产权的使用权住房。这也正是今年在调控之下，而老公房交易价却依然坚挺的根本缘由。同时，也是造成外环二大区域新增供应加快，即可售商品房套数的增幅远超过其他区域的一大原因。

　　仅相隔半个多月，外环郊环商品房的可售套数的增幅就有如此差异，这正说明区域结构性的供应过剩矛盾正在加剧。外环以外区域的需求增长，尤其是郊环以外4000多元/平方米低价房的需求增长，并没与供应放量同步增长，且两者的差距有进一步扩大的趋势。

　　这也从一个侧面反映出，“摊大饼”式地一味向外扩展的房地产住宅项目的开发，并没与这些区域的城市化进程相协调地同步发展。如果不及时加以调整，那么，这类区域结构性的供应的矛盾将会进一步扩大。


　　

 
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