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风险较小 收益较稳定：如何挑选投资型办公房
www.qxhouse.com　　 2005-9-2 10:03:00　　 来源:解放日报   短信订制

　　投资办公房相比于住宅而言，其获取的不是短期转售收益，而是长期出租收益，风险较小，收益较稳定。一些普通投资者认为，投资办公房门槛较高，资金要求高，其实未必，现在市场上有一些中小面积的出售型办公房可供挑选。在购买前，建议大家先关注以下几点：
　　1、地段优势。传统的5大区域，如徐家汇、南京西路、淮海中路、人民广场、陆家嘴等，甲级写字楼往往只租不售，而且租金较高，投资成本巨大。其实，一些尚未开发完全或正处在规划中的区域，倒是投资者可以关注的热点，比如四川北路商圈、不夜城商圈、打浦桥商圈等。
　　2、开发商实力。开发商实力大小对于楼盘品质的优劣至关重要，像位于四川北路和海宁路交界处的“国际商厦”就是一个不错的选择，其地理位置优越，有规划前景，而且是由著名的中虹集团开发，有投资意向的人不妨一试。
　　3、使用成本。作为投资型办公房，今后是靠出租来获取长期收益的，而租客肯定会考虑两方面因素，一是租金，二是物业管理费。如果物业管理费等使用成本太高的话，很可能会吓退一部分租客。
　　4、交通便捷程度。办公房不同于住宅房，房屋品质或是外立面等因素不如位置和交通条件来得重要，如果可以步行至轨道交通站点就更好了。如不夜城附近的中兴路地段，目前正在进行道路拓宽工程，未来这里将成为新的办公聚集点，轨道交通有5个站点之多，投资者不妨可以多多留意该地段附近的出售型办公房。
　　

 
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