对前期业主补偿上海开发商心虚了？虚过了头？

“脸怎么红了？”“精神焕发！”“怎么又黄了？”“防冷涂的蜡。”

　　以上是革命现代京剧《智取威虎山》里面的一段经典对白。侦察英雄杨子荣只身入虎穴，面对土匪的逼问，面不改色心不跳，机智应答。

　　这一场景和目前的房地产市场，颇有些类似。

　　大大小小的开发商，就像杨子荣，面对的是来自中央的调控和铺天盖地的民众质疑、舆论挞伐。几乎所有的声音都在逼问开发商：暴利是不是真的？什么时候降价？

　　这是典型的黑云压城城欲摧。面对此等压力，有的开发商心虚了，有的嘴还很硬。

　　心虚的是上海的开发商。

　　各方面的信息显示，上海的开发商不堪承受调控之重，早就开始抢跑降价。不但降价，有的开发商还作出了奇怪的举动，对前期的业主进行补偿。

　　消息是《新闻晨报》报道的。报道说，上海万里板块楼盘达安春之声不久前第二次开盘，与前一次开盘相比，价格从9800元／平方米跌到8400元／平方米。前期购房的100多户业主手中房产因此平均缩水10多万元。在降价之前，达安春之声开发商曾主动联系这些业主，强调此次价格调整是正常现象，公司从道义原则，将给予前期购房者一定经济补偿。前期业主不同意，要求补足差价或者退房。双方为此争执不休。

　　嘴硬的是北京的开发商。

　　任志强和潘石屹，是京城开发商中的两张名嘴。8月底9月初，京城房地产界讨论的最为热烈的话题有两个：一是楼市何时走出观望期，二是房价是否继续上涨。

　　任志强和潘石屹观点鲜明，观望期很快就会结束，房价还会上涨。

　　8月24日，潘石屹说：“从今天开始观望期已经结束。潘石屹认为，有两点显示观望局面不会再持续下去。其一，新的调控政策已不会出台；其二，北京市今年在出让土地数量上的谨慎，将使消费者关于房价下跌的期望最终落空。

　　与潘石屹相比，任志强的分析更狠，直接点中购房者的要穴。他说，观望是很正常的行为，但是，“你是否愿意等房价继续往上涨后再买？这样花的钱可能更多。这就是观望的结果。这就是给你的一个教训，观望的结果就是这个。

　　为什么上海的开发商心虚了，北京的开发商还在嘴硬？因为上海、北京两个地方的房地产市场处于不同的发展阶段。

　　笔者坚持认为，上海、北京两个地方的房地产市场都出现了泡沫，不过上海的泡沫更大、更厚，北京的泡沫相对少一些。因为上海的泡沫大，开发商赚的钱更多，所以北京的开发商不服气，摆出种种理由，认为京城房价仍有上升的空间。

　　现在看来，上海开发商的心虚，虚过了头。

　　本来嘛，房市如股市，入市有风险，风险要自担，这是非常简单的道理。想当年，上海股市一落千丈的时候，也曾有人跳楼自杀；现在的上海房市，还没有听说哪位购房者跳楼自杀，大不了炒房炒成了房东，住一所上海的大房子，倒也其乐融融。所以，开发商对前期业主进行补偿，真的是说不过去，有点过份了。

　　北京的开发商嘴硬，似乎也硬过了头。

　　房市是不是走出观望期，未必就如开发商所言的那么快。房价是不是还会涨，也未必如开发商所言。虽然北京的房价还在涨。但是，这种上涨，终有到头的那一天，而且，房价不会停在一个高点不动。当北京的房价不再上涨的时候，它很可能会掉头向下，以10％、20％甚至30％的速度快速下滑。这样的情景，未必明天就会发生，但有可能在3个月后发生、6个月后发生、1年后发生、3年后发生，反正，早晚会发生。

　　一直和开发商对着干的易宪容又一次发话了。他呼吁消费者不要轻信地产商的话，买不买房要自己作决定。他认为目前有效需求已趋于下降，这个现象可以从消费信贷的增速上看出。

　　有效需求下降了，对房地产市场的影响当然是致命的，这预示着房价很可能要掉头往下跑。

　　这是真的吗？笔者找不到答案。看看有关人士的脸，有的红，有的黄。

　　哪张脸是真的？

　　