麦格理看好中国楼市今年内地买楼已花40亿

以5000万美元收购上海“城市酒店公寓”后，澳大利亚麦格理银行又吃下内地一批商场，今年麦格理在内地商业物业收购上已经花费了超过40亿元人民币。“我们也没有想到会花这么多钱。”麦格理物业中国董事总经理理查德·戴维（RichardDavid）笑称，这是因为找到了非常合适的投资项目。
2005年麦格理已经在中国内地落下了三个收购大单：1月份以8亿元人民币的价格收购了新天地旁的新茂大厦，8月份4亿多元人民币购买了城市酒店公寓，9月份又将正式公布买下一批商场。理查德·戴维表示目前正处于交易过程中，不方便透露所购商场的具体名字，而之前市场传言称麦格理正在收购大连万达集团旗下的9个商场。
据悉，位于陕西南路的城市酒店公寓完工于2000年，包括90套公寓，总面积为16000平方米，5年来其平均出租率维持在85%的高位。2001年开发商香港瑞安集团曾将此大楼转让，由马来西亚一华侨控制的“城利房地产”接手，当时的接手单价为2200美元/平方米，而目前麦格理收购的价格为2800美元/平方米。
“目前城市酒店公寓的租金为0.75美元/平方米/天，我们接手后将会提供高品质服务并提高租金。”理查德·戴维表示将现有租金提高10%“是有可能的”，他表示该项目的租客主要为外籍高级管理人员，但租金只有香港同类定位项目租价的1/3。
作为澳大利亚最大的投资银行，麦格理所关注的是所收购物业的长期回报。今年1月其购得的新茂大厦办公楼项目，目前租金报价高达1.2美元－1.6美元/天/平方米之间。而位于中心地段的城市酒店公寓，同样被认为具有良好的租金回报和升值前景。“在上海中心城区开发住宅物业的机会少之又少，所以城市酒店公寓对我们来说是一个非常好的机会。”理查德·戴维称5000万美元的价格能够反映该项目的市场价格和市场增长机会。
据悉，麦格理今年将继续在国内进行大规模的商业地产收购行动，目前正在寻找合适的项目机会。“9%的年毛回报，税后6.5%的年回报对于海外资金来说是具有诱惑力的。”理查德·戴维的这一说法，正好与业内人士对麦格理此次收购的回报分析吻合。

　　