定价合理产品创新新浦江城好销的启示

　将于2010年世博会前建成的新浦江城8月28日推出首批花园公寓，百余套花园公寓很快被全部认购，给仍处在谨慎观望中的上海楼市带来兴奋。剖析该盘畅销的原因，或许能给面对开盘仍举棋不定的开发商一些启示。

　　启示一合理的定价策略注重中长期收益

　　新浦江城位于闵行区浦江镇中心，占地约2平方公里，是政府“三城七镇”规划项目之一。目前浦江镇尚没有同规模同档次的楼盘，开发商上海天祥华侨城投资有限公司并没有因为无参照而盲目追求短期利益，而是在参照建筑成本和控制基本利润率的前提下，将产品价格定在一个合理位置上，追求项目的长期收益。该公司董事长乐星说：“我们关注的重心不是短期市场，我们要做中长期投资。”

　　启示二创新的产品项目体现差异化设计

　　在产品设计上，该项目将意大利生活品质和中国的生活方式相结合，重视产品的原创性。建成后的新浦江城将是一个集独立别墅、院墅、花园公寓、水景公寓、园区公寓等产品形态于一体的大型综合城区，规划住宅面积80万平方米，同时将有27万平方米都市产业区和23万平方米综合商业区。原创产品院墅以L型的建筑围合庭院，体现古罗马庞贝古城和中国四合院的审美情趣。新浦江城的开发，还提醒开发商要担当起现代城市运营商的重要角色。作为政府“三城七镇”规划之一，新浦江城拥有完备的配套，除了教育、健身、餐饮娱乐、金融服务、邻里商业设施外，还规划有剧院、图书馆等。一路之隔的漕河泾开发区浦江高科技园区5年内基本建成。高素质具有稳定收入的人群为未来浦江镇奠定了和谐的居住氛围。
　

　　