期待调控下的中国住交会——今年的“希望之展”

　今年被称为房地产行业的“宏观调控年”，不少人担心，中国住交会是否会因宏观调控陷入“低迷”，难以一如既往地“号召群雄”、“一统江湖”？

　　对于这些疑问，顾云昌、顾晓鸣等房地产专家、学者给予了否定，消除了人们心中的忧虑。同时他们也对今年的住交会寄予极大的期望，期待看到一个亚洲的地产盛宴。

　宏观调控下，住交会的特殊意义？

　　张宝全：住交会是中国房地产市场发展的助推器。这是开发商自己的舞台，通过住交会，开发商之间增进了横向的交流。业内、业外对住交会的评价都很高。住交会不仅仅是一个展会，更是房地产的高度商务对接，上下游产业的厂商在这里实现对接。

　　顾云昌：与各地其他的房地产交易会不同，住交会搭建的是一个商务交流的平台。

　　在今年的宏观调控背景下，这种交流显得格外重要。目前土地供应紧缩，资金紧张，更要加强和各地政府、机构投资者、以及其他企业的沟通。同时在观望期，项目的策划、营销也应更加被重视。在今年住交会中，产业链上各行业之间、行业内部的交流，将会发挥比以往更大的作用。

　　顾晓鸣：我把住交会比喻成奥斯卡电影节，材料还是那些材料，但是参加了电影节的作品，最后得到升华。房地产老总们可以在住交会上补课，住交会对提高房地产商、上下游产业的厂商甚至民众对房地产的认识和鉴赏能力都有非常重要的意义。

　　住交会对于政府来说，也起到了助手的作用，地产界一些重要的精神和概念都是通过住交会来传达的。可以毫不夸张地说，住交会是中国的产业指导手册，它不仅拥有权威性，还具有指导意义。

　　住交会最重要的两个功能是融资和融知。和其他的展会和广交会不同，住交会像是一个矩阵。各种概念在这里聚集，信息在这里集会，各种资源在这里对接，诞生的是生产力。一流的建筑师在这里找到理论结合现实的关键点，地产商在这里找到商机，人才在这里找到归宿。

　　许安之：宏观调控之后，土地、资金等资源更加紧缺，产业链之间的交流显得更加重要。行业内部，行业上下游之间的资源对接，对各地投资环境的了解，土地信息、融资渠道、合作伙伴的寻求等困惑都要到住交会上解决。

　　肖勇：有困惑就要解惑，无论是观望还是积极，都可以在住交会上寻找到答案和通道。尤其在市场阴晴不定的时候，商家更希望到住交会这个大平台上寻求同业开发合作或国际资本，这种需求比以往显得更迫切。

　　今年中央对于房地产行业调控反而会使更多的人参与到住交会中来，因为政府需要寻找优势企业完成城市建设，企业需要寻求投资机会、开拓融资渠道，还有许多房地产人才要到这里来寻求机会。

　这种形势下，您最关心什么？

　　张宝全：我最关注的是市场需求，由于政策的变化，现在市场上表现出持币观望的势头，但是并不意味真正需求的减少。

　　顾云昌：根据我的判断，房地产商最关心的是楼市什么时候回暖，同时希望价格稳定下来，从而对市场作出正确的判断。

　　各地城市政府最关心的是房地产行业发展的趋势，当地市场能否打开局面，如何保证楼市的健康发展，防止大起大落。

　　机构投资者关心的是中国房地产市场的形势，找到回报高、风险小，当地政府的投资软环境好的城市，以及找到好的合作伙伴。

　　许安之：这几年，中国的住宅产业持续旺盛，宏观调控出台后，起到了一定的降温作用。但我们要看到，政府并非要打击市场，而是下点雨，让住宅市场的火不要太旺。

　　其实过热的不仅仅是房地产市场，整个中国经济这几年都有过热的倾向。对房地产行业的宏观调控也是在对整个宏观经济的调控之中进行的。

　　但是人们对住宅的需求是自发的，这种自发的需求是不会受到宏观调控影响的，尽管目前出现了观望情绪，预计十月份前后应该会回暖，从长远来看，我认为中国的住宅产业至少还会旺盛20年。

　　顾晓鸣：房地产的核心不是土地问题，而是融资问题。一直以来，我非常关注房地产金融方面的问题，很多企业之所以能在宏观调控下生存下来，就是因为融资问题解决得好。可以说房地产金融已经成为房地产发展的主线和命脉，尤其是在国际资本大举进入中国市场的今天。

　今年住交会会带来什么？

　　顾云昌：住交会选择在每年年底召开，有着继往开来的意义。每年的住交会，都是对过去一年的总结，更重要的是对下一年度市场趋势做预测。各地政府、开发商、机构投资者等都会带来各种政策、土地、市场信息，这是一次信息的集会。

　　尤其是在宏观调控之后，地产商、机构投资者比以前更关心城市的前景、市场的前景，同时，他们对信息的要求也比以前更高。在这种要求下，今年的住交会中，各地政府提供的信息将更加全面。

　　以前，房地产商的资金来源主要靠银行贷款，宏观调控之后，房地产商的资金链普遍比较紧，对银行的依赖程度也不像以前那么高，机构投资者的作用被更加突出。相信在今年年底举办的住交会上，机构投资者一定会表现得比以往更活跃。

　期望在今年住交会上看到什么？

　　张宝全：国内的开发商和海外资本的对接还需要时间。目前存在的问题主要是语言沟通问题。双方的财务制度、利润和成本的描述都不相同，同时国内国外的金融政策也不相同，双方交流的语言还需要再规范。住交会在这个特殊时期提供了交流的平台，可以更加促进双方的相互认识。

　　肖勇：首先，我希望在今年住交会看到在亚洲地产盛会下全面资本的交流，深度和广度达到前所未有的程度。其次，在新政下城市如何放大自己的声音，发挥价值，土地的价值得到显现，还希望看到新的城市、金融全面的合作对接。

　　顾晓鸣：住交会应该营造一种类似“超级女声”评选那样的民主气氛。不是首长在发布命令，而是相互之间的交流。这里并不仅仅是大企业说话的地方，中小企业也可以站出来发言，找到自己的位置。住交会在营造大众化、营造民主气氛的同时，还应该注重专业化。

　　