新天地板块二手房用降价打破“有价无市”僵局

　上海豪宅风向标———新天地板块终于靠降价打破了“有价无市”的僵局。

　　近日，美籍华人李先生终于在翠湖天地一期拿下一套160平方米的房子。对比附近华府天地5.8万元/平方米的天价，能在同属新天地顶级楼盘的翠湖天地以3.98万元/平方米的价格成交，让他颇为满意。其实早在4个月前，李先生便盯上了这套挂牌价高达5万元/平方米的房子，但与卖家多轮磋商，价格都谈不下来。几天前，卖家突然主动向李先生伸出橄榄枝，愿意大幅降价，于是李先生顺利拿下这套房源。

　　这笔交易并非个案。昨日，《每日经济新闻》从上海经纬行物业顾问公司了解到，最近翠湖天地一期成交的几套二手房，价格都在4万元/平方米左右，最低可至3.8万元/平方米。

　　中原地产新天地分行经理熊燕表示，在经历一连几个月的零成交后，翠湖天地一期部分房源近期纷纷放弃最初坚守的高价。据悉，3月份的时候，这些房源挂牌价高至5.4万元/平方米。而且，当时市场还很活跃，新天地板块房源的转手率基本在60%以上。

　　过去几年里，随着市场形势的持续走好，新天地板块板块的楼盘价格亦是水涨船高。2000年1.25万元/平方米的均价，到2001年变成1.83万元/平方米，2002年被改写为2.43万元/平方米，2003年涨到3.24万元/平方米，到去年年底为3.83万元/平方米。

　　一直以来，深厚的历史文化底蕴，加上地段的稀缺性和不可复制性，新天地区域被认为是上海最具抗跌性的板块。然而种种迹象表明，在上海房地产市场遭遇的这场寒流中，新天地板块并不能够置身事外。

　　二手房价格的跳水，直接表现在板块内新盘客源的分流。昨日，熊燕向《每日经济新闻》表示，几次带到华府天地看房的客户最终都倾向于选择购买翠湖天地一期的二手房。
　　