社会科学院王国刚：楼市“僵持”状态不会久

目前全国多数地区的房地产市场仍处于僵持状态，但市场偏冷的局面不会持续很久。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上，与会专家和建设部的有关官员发表如是见解。
中国社会科学院金融研究中心副主任王国刚认为，中国住宅市场的需求缺口相当大，这使得中国楼市在相当长一段时期内不会停滞发展。中国正处于城市化进程中，如果按照每年城镇人口增加0．8个百分点的保守比例计算，到2025年左右，当中国人口达到14亿人以上时，城镇人口比重将从目前的40％提高到56％以上；按照家庭户均人口3人计算，则城镇家庭户数约2．6亿户，小康住宅目标是“人均一室、户均一套”，如果按每户100平方米计算，则需要住房260亿平方米，但到2003年底全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。
另一方面，因城镇化建设和危房改造，近年中国每年需要拆迁改造住宅1亿平方米左右；从发达国家来看，相对稳定的住宅是城镇化时期的第三代、第四代住房，在城镇化进程中，存量住宅中的相当一部分需要推倒重建。可见，我国未来一段时间内住宅总供给量与实际需求量相比缺口巨大。目前的市场有点冷，主要是观望心态所致，随着居民收入的增加，相关配套措施的落实，楼市销售旺季仍将持续相当一段时期。
建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，宏观调控政策已对全国房地产市场起到积极影响，虽然目前市场仍处于僵持状态，但偏冷的状态不会长久。目前百姓对宏观调控政策的理解出现了一定程度的偏差，认为政策的目的是要降低房价，实际上，调控的目的是降低过快的涨幅，下半年国家不会再出台调控政策，而且在坚定不移地落实上半年出台的政策措施同时，仍然坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展，要引导百姓调整心态，正常入市消费。
沈阳市市长陈政高认为，近些年，沈阳作为东北区域性中心城市，房地产业健康快速发展，虽然进入今年5月以来，市场观望心态较强，但今年前8个月，全市商品房销售仍然保持一定增幅，交易面积同比增长8％，成交额增长12％，政府是有办法有能力控制房价过快上涨的，避免房价大起大落，今年上半年沈阳房价涨幅控制在5％左右，预计下半年涨幅在6％左右，沈阳还大力推进经济适用房建设，加快6万户棚户区改造，建设70万平方米政府补贴房，满足中低收入家庭住房需求，因此完全有理由相信，房地产市场会很快恢复健康快速发展的状态。
　　