开发商心态无法调整：为高价捂盘包袱沉重

最近，记者从虹口区景明花园的相关销售人员处得知，该案已经封盘，估计要到年底前后才会继续开盘销售。景明花园于今年4月开盘，根据房地产网上的资料显示，该案除了4月和5月有成交外，从6月至今销售陷入困境，没有一套商品房成交。当前正处于“金九银十”的传统销售旺季，景明花园非但没有趁势推出促销手段，反而捂盘惜售起来，这种行为实在令人费解。据销售人员说，该盘剩余房源可能会在年底交房时开出，一直以来的14000元/平方米的售价，到再开盘时价格会随行就市，不难保证在价格上出现变化。

　　在杨浦区的中轩丽苑也出现了滞销楼盘捂盘惜售的现象。据了解，近日，该盘暂时不进行销售，据销售人员说，目前内部在调整售价，预计会以8500-9000元/平方米的低价开出。从房地产网上的资料显示，该案自5月25日以10500元/平方米开盘至今，没有一套房源成交。

　　记者在采访中发现，沪上类似于上述两个楼盘的“捂房”现象为数不少。有关人士透露，作为沪上知名代理商金丰易居的手中便有24个楼盘“捂”着不开盘。

　　据了解，目前市场的转变及形势的不明朗，使得不少开发商和代理商在楼盘定价上存在一定分歧，代理商认为以目前的市场状况根本无法完成与开发商签订的协议，希望以市场为准签订新的协议降价销售。而开发商在利润的驱动下无法接受降价的现实。因此，不少楼盘在销售上迟迟不见有所变化。而金丰易居也因此开始“捂盘”，等到双方签订新的协议再进行销售。

　　从上述几种捂盘现象不难看出，无论是开发商，还是代理商，“捂盘”的关键因素就是价格。业内人士分析认为，市场的不断变化，降价必然成为趋势，如果说前几个月的局部降价只是预演，那么金九银十便是房价真正开跌的时期，如果开发商的心态仍然无法从前几年的高利润中转变过来，不愿意降低价格迎合市场，那么“捂盘”的时间越长，可能受损得越多。
　　