2005年8月,上海二手房指数为1700点,比上月微跌5点,环比下降0．3％。当月二手房平均价格持续跌势,次中心跌幅大于市中心,成交出现一定程度放量,二手房市场进入调整期。
经过前几个月市场调整之后,8月份二手房价格走势相对平稳,但次中心跌幅大于市中心。二手房市场总体呈现以下的态势:根据环线划分,房价跌幅与成交量成反比。
中外环地区二手房价跌幅最大,成交量随着房价走低出现反弹,略有回升势头。比如杨浦区,自6月份开始已经连续3个月出现均价下跌,8月份降幅达到1．45％。从数据看,该区降幅有逐步扩大的趋势。
市中心少部分地区二手房价格率先出现价格上涨,但其涨幅相当小。比如江宁路、长寿路、南京西路等板块,二手房价格涨幅保持在1％以内。
上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后,部分购房者尤其是自住性购房者开始试探性地进入楼市,从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。
由于目前仍处于绝对的买方市场,购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高,地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售。在价格方面,购房者更是大幅砍价,一般只有低于挂牌价10％甚至更低,成交才有较大可能性。
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