房地产成博弈场权威人士“忌口”以免误导

　　政府不同权威部门之间利益竞逐，不仅令房地产市场成为了名副其实的博弈场，更导致了广大消费者的迷茫困惑，甚至引发市场的强烈震荡。

　　今年8月15日，中国人民银行在发布的《2004年中国房地产金融报告》中声称，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。很快，就有建设部官员出面紧急澄清：近期不会强行推行现房销售制度。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席2005中国内地—港澳台现代制造业暨住宅产业博览会时指出，土地批租制是高房价根源，调整后可降价40％。虽然他的意思并不是讲房价要下降，但很快就有建设部官员在随后南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛中坦言，我国房地产业长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。还有建设部官员针对目前各大城市房地产市场普遍出现的淡静僵持状态表态：这只是因为居民对国家宏观调控的认识存在一些偏差，认为房价有可能下降，普遍持观望和持币待购心态，但偏冷的状态不会长久。

　　事实上，在对待目前房价这一涉及国计民生的重大问题上，政府各不同权威部门之间政策“对抗”言行相左的情况早已屡见不鲜。记得年初时有某一部门官员出面声称房地产市场存在泡沫之时，也很快有另一些权威部门官员出面声称不存在泡沫。有权威部门官员表示：倘若调控没有达成预期效果，不排除下半年还将出台新的调控政策。但很快又有建设部官员出面表示，下半年国家不会再出台调控政策。有政府官员表示不再将房地产业作为国民经济支柱产业，很快又有建设部官员表示，仍然坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展……

　　总体上看，目前国内不同权威部门之间因为利益不同而分出了明显不同的阵线，以央行为首的“控方”认定目前国内房地产市场问题极其严重，稍有不慎便有可能引发金融风险甚至社会动荡。为此而不惜频频提出遏制、化解房地产风险的对策。而以建设部为首的“托方”则认定宏观调控政策已对全国房地产市场起到了积极影响，“未来市场房价不会下降”，为此不惜频频出面“托市”，劝说消费者尽快入市。

　　民众最怕的就是政策多变，从最初七部委联合下发通知稳定房价，到现在各部门各说各的话，说实在的，现在真不知道该听谁的了！中房协副会长兼秘书长顾云昌日前表示：中国宏观调控能否成功，成也房地产，败也房地产；而房地产软着陆能否实现，房地产是否可以持续健康发展，成与败都是金融。可以说，对中国房地产市场而言，央行的政策极为关键；然而，作为房地产主管部门的建设部之政策更为重要。如今两大权威部门之间不是很一致，消费者迷茫困惑也就难免了。

　　房地产市场既要按经济规律办事，也需要国家大政上的宏观调控，这是保证房地产市场和谐发展、可持续发展的重要途径。在当前国内房地产市场处于十字路口、消费者普遍迷惑之时，不同权威部门之间不应唇枪舌战。在此关键时刻，作为权威部门不应该随随便便乱表态。

　　