闸北动迁租赁安置首批八户特困家庭租住配套房

　一套位于闵行的两室一厅、78平方米的新房就要装修完毕了，解强一家三口将迎来乔迁之喜。这套新房不仅将让老两口过上舒畅日子，还能解决女儿解莉莉的婚房。在一个月之前，这一家三口还挤在闸北区大统路一套三十平方米左右的老房子内。
　　解强一家能实现住房条件“大飞跃”，得益于闸北区拆迁基地租赁方式安置的试点。据悉，到目前，已有8家动迁户采用租赁安置办法，优惠租赁配套商品房为闵行区平阳三街坊和宝山区顾村“爱建顾园”。所谓动迁租赁安置，即动迁户拿出安置款中的70％作为15年租金和保证金（保证金包括租期内租金上涨补差保证、房屋设施维护及公用事业费保证等），15年后或继续租赁或买断产权，剩余30％安置款可用于装修或其他用途。租赁房源的租金价远低于市场价。以解强这套平阳三村的房子为例，每月租金仅700元，而市场价租金为1300 元，去掉15年租金、保证金和装修费，动迁安置费还剩下二十多万元留给老伴看病和女儿成家。
　　租赁安置试点对象为动迁户中的特困家庭。只要符合以下六项特殊困难群体认定标准之一，在动拆迁过程中就可以享受租赁安置方式。即民政部门定期定量生活补助的特殊救济对象；至拆迁公告张贴之日，连续六个月以上全额领取最低生活保障金的家庭；在劳动就业年龄范围内，劳动能力有障碍的；大重病对象；残疾对象；其他特殊困难家庭。
　　租赁安置试点中，以优惠房源承租租赁房的租赁期一般为15年。市场租金由政府权威部门对应时点租赁房屋周边相似物业平均租赁价格确定，优惠租金按市场租金优惠一定比例确定。比如上述两个房源基地中，平阳租金标准为9元／平方米／月，顾村7元／平方米／月。五年后每三年由经租机构根据适用对象的规定重新审核承租人是否仍符合优惠租金条件，同时依据市场租金水平调整租赁房屋的优惠租金单价，优惠比例逐次减少。符合条件的，继续签订租赁合同；不符合条件的，解除租赁关系。承租人租赁期满后可选择购买所承租的房屋，购买办法按租赁期满时政府的规定执行。　　