接二连三推出新盘开发商“押宝”在四季度

进入金九银十的传统旺季，开发商们接二连三推出新盘，将“宝”全力押在第四季度。据不完全统计，已取得预售证的开盘楼数已达一百多个。
　　从成交量来看，从8月份开始上海楼市出现回升，给开发商们吃了颗“定心丸”。近几周来，“网上房地产”所显示的日平均销售套数保持在400套以上，这一数字虽然比不上去年日均千套的高峰纪录，但是比起五六月份日平均销售不到200套的销售低谷，令不少开发商感受到上海楼市刚性需求依然存在。“开发商、中介商不怕房价回落，最怕的就是市场没有成交量。前期市场购房需求量骤降曾令不少开发商销售信心降到低谷。”一位房地产从业人员如是透露。而现在，当市场观望到一定程度，只要房价符合心理价位，新婚夫妻、来沪工作者、改善住房者等一系列刚性住房需求仍然积极入市。根据历年来上海一手房市场2500 万至3000 万平方米的销售量推算，假设挤掉一半的投资需求，仍有1200 万平方米—1500 万平方米的量被刚性需求消化掉，平均每天就有四五百套销售量。
　　开发商趁势频频推出新楼盘，希望借力销售旺季迅速回笼资金。某代理商透露:今年全年所接的本地代理项目共85万平方米，其中40万平方米全部在9月份以后推出，上市时间段全部由开发商确定。不少代理商透露，不仅购房者在观望，开发商们也在观望，根据市场变化不断修正销售策略。一部分开发商为了聚人气，看到前几个月市场销售量锐减，不如推迟开盘看市场走势再说。一部分开发商是为博人气，看到不久前北京秋季房展会4天成交二十多万平方米的销售业绩，上海开发商们也希望借助于第四季度几大房展会，采取快速销售策略。还有一部分开发商迫于资金压力，不得不在年前售楼回笼资金，通常到年底，开发商们要还清银行贷款利息，就必须把持有房产转变成现金流。
　　集中推出新盘并不意味着市场会出现大面积“价格战”。近来市场上频频出现买楼促销活动，如“上海绿城”三期开盘前一些老客户凭号能享受98折的优惠；新锦港佳丽花园选择了赠送豪华礼品，一部最新款奇瑞QQ汽车；绿地南桥新苑则为购房者准备了两张去香港迪斯尼的全程游览券等。一位业内资深人士分析，开发商已经清楚认识到跌价销售只是一个短期有效方式，关键还是看当时拿地成本，根据土地成本在一定利润上削价。而近两年才拿地的开发商则由于成本比较高，宁愿继续捂也不愿降价。

　　