一房两卖惹来官司诉讼结果赔付两家违约金

拥有一套两居室的李先生受利益驱动，竟然一屋两卖，结果他的美梦尚未做成，两位买主却先后将他告上法庭。
　　去年3月，李先生第一次将房屋卖给黄先生，卖价48万元。就在准备办理过户手续时，正值今年1月房价一路上涨，李以妻子不同意为由解除合同，并愿按约赔偿房价20％的违约金；但黄先生不同意，起诉至法院要求继续履行合同。就在法院审理期间，李先生又将该套房屋以86万元卖给郭小姐，当签好合同，收了首付款后，法院查封了该房屋。而此时，国家发布了一系列房地产新政，房价涨势被遏制，郭小姐以卖方逾期交房超过15天为由，要求解除合同，并要求获赔20％的违约金。李先生头一个官司还没结束，又面临第二个诉讼，他将按房价给付两个20％的违约赔偿。
　　律师点评
　　一般来说，除非合同中另有约定，合同的单方解除权是赋予守约方而不是违约方。李先生与黄先生签定的合同，属双方真实意思表示，符合法律规定，李先生反悔卖房属违约行为，黄先生既可解除合同获得违约赔偿，也可要求继续履行合同，这是黄先生的选择权，因此法院一般会支持黄先生要求继续履行合同的诉请。至于李先生与郭小姐签定的合同，因其房屋被查封，无法交房和过户，并已超过双方约定期限15天。因此，郭小姐有权解除合同，并按约可获得总房价款20％的赔偿。
　　两个纠纷正好发生在房价一涨一落的两个时段，很具有代表性。本律师提醒读者，在房屋买卖合同的签订和履行中，应本着诚实信用的原则，切实履行合同义务。否则，擅自违约带来的损害可能远比得到的“利益”多得多。
　　（作者为上海联业律师事务所律师）

　　