小夫妻理财：买房用租金还贷轻松理财方案

　　我大学毕业后分配到上海一家国有企业从事技术工作，那时税后月收入3500元左右。妻子在家照顾不满半岁的宝宝，准备孩子两周岁上幼儿园后再就业，目前无收入。

　　我和老婆都是外地人，两年前结婚时，在浦东高桥镇购买了一套价值22万元的住房自己居住，其中一半资金是两人的积蓄，另一半资金是老婆父母用养老金暂时垫付，以后资金宽裕时再无息偿还，该房目前出售价格35万元左右，出租价格1200元/每月。

　　去年年初，因对上海房价上涨存在预期，我俩又在浦东外高桥开发区购买了一套价值20万元的一室户住房，其中首付6万元是老婆父母余下的养老金，我们需按3％的年利率支付利息并逐步偿还；另外14万元办理了20年银行按揭贷款，每月还款1100元左右，我每月的住房公积金可以冲减600元，余下的500元需用每月收入来支付。

　　该房购买后一直用来出租，每月租金收入为550元，足够支付6万元借款的利息；此房如果出售、还完各种债务，将有4万元的净收益。

　　这两套住房距离我目前的工作单位较近，可是经济是不得不考虑的问题。于是今年上半年，我经过努力考取了浦东新区的外企，即将到新的工作单位上班。其工作地点位于浦东新区西南部，而现在的住处位于浦东新区东北部，与之相距甚远，每天上、下班需要花费三个多小时。

　　路途较远不仅造成了时间成本的提高和精力的耗费，给日常家庭生活也带来了不便。老婆在家自己照顾不满半岁的宝宝，买菜、做饭这些家务平时都由我工作之余帮助料理；调入新工作单位后，我对于这些家务将无暇顾及。

　　我每月收入用来抚养孩子、消费及还贷等开销已经很紧张，更没有富裕资金雇保姆打理家务。选择一套离我新工作地点较近的住房已成必然，而如何选择又成了大难题。

　　我和老婆在上海虽然拥有两套住房，但是两套住房均有负债，二人实际拥有的资产并不多；老婆目前没有收入，我是家里唯一的收入来源，每月收入刚够开销所用，经济条件并不宽裕；我新工作单位所处地段较为成熟，房价已经较高，所以我们不宜一步到位购买大房。结合我家庭当前经济和房产状况，有两种方案可供选择：

　　在我新工作单位附近租房将现有住房出租，每月可获1200元租金收入，同时在我新工作单位附近租用一套装修较好、房间较干净、家具家电齐全的一室住房，用现有住房的租金收入支付新住房的房租。

　　这样既解决我上、下班路远的难题，每月也没有因为住房的转换给家庭经济带来额外负担；另外，我现在拥有的这两套住房面积都不大、所处地点交通都很便利，估计下跌空间较小，所以我夫妇仍然可以按照原来打算和预期去享受其增值带来的收益。

　　如果觉得租房居住不够舒服，也可选择将现有两套房产全部出售，在我新工作单位附近购买一套价值40万左右的新装修住房。

　　我和老婆现在居住的房子可卖35万，还老婆父母11万元后，还有24万元供自己支配。现在出租的那套住房如果出售并偿还各种债务，将有近4万元剩余资金供支配；两套住房可支配资金合计为28万元。

　　如购买一套40万左右的住房，我需要贷款12万元左右，我家庭每月住房支出没有增加。新单位待遇虽然比原单位高许多，但我刚到，还没有享受高薪给我带来的优越。等将来老婆重新就业、家庭经济宽裕后，再考虑换大房。

　　