假日楼市击破房价坚冰金九未现银十有戏

　　虽然国庆长假上海连日阴雨，但今天在上海展览中心闭幕的“假日楼市”连续4天来交易连连“放晴”，参观人数和现场预售数量均创下了近年来的最高纪录。据主办方今天透露，4天内共有16万人次进场，预售2863套，面积25万平方米，金额达12亿元。分析人士指出，展会中的预售量基本为自住消费，而房价“坚冰”被大面积击破是成交量迅速上升的根本原因。

　　在“假日楼市”3.6万平方米展示现场，从第一天到第四天，不少楼盘之间出现了“多米诺骨牌”效应。第一天开发商们选择了小心翼翼的“试水”促销，大多数是买新房送装修、送电器，甚至送“购车优惠”等暗折，小部分楼盘推出了所谓“一房一价一优惠”的不同等级折扣，因而引来火爆的人气和预售量。从第二天起，大多数楼盘开始大大方方地打折，房价下调现象在展示现场蔓延开。其中，位于浦东新区的部分1.5万元以上高档楼盘出现了20％以上降幅，杨浦、虹口、普陀等一些次中心地区楼盘价格下调还引发了现场资料被一抢而空，看房班车挤满人的情况。一位在外企工作的购房者告诉记者，为了买一套自住房，他已经在市场上观望了近半年，而房价就是不松动，如今市场价格开始明显下调，只要进入自己认为合理的价位段，他自然会毫不犹豫地出手。

　　据分析，对于销售时段“金九银十”的期待，使得今年7、8月以来不少开发商“以不变应万变”，并没有主动采取务实的销售策略，甚至形成“价格联盟”拒绝下调房价，因而眼睁睁错过了“金九”。从国庆长假4天里“假日楼市”现场透出的市场信息表明，房价“坚冰”突然被大面积打破后，“银十”有望到来。但随着10月以后大批新盘上市，市场竞争将愈发激烈。

　　一些参展商表示，今年3月房地产市场宏观调控以来，市场观望气氛浓厚，炒家或离场或套牢，短期内无法再掀市场波澜，而政府推出的中低价房政策更使得刚性需求在"圈外"消化，因而整体销售量明显下降。与此同时，年底将至，银行贷款、工程款等多重资金压力使得回笼资金成为当务之急，再不采取务实的销售策略将威胁市场生存。也有参展商认为，业内的"价格联盟"是一种相互保护的办法，如今主动打破价格"坚冰"已是势在必行，几天来热烈的市场反应证明了这一点。虽然新房预售量在"假日楼市"第一天就创下了近年来的最高纪录，甚至单日交易量就超过今年"五一"期间四天"假日楼市"交易量的总和，但分析人士认为，就目前的供应量和交易量来看，市场销售"回暖"尚没有形成规模，大批购房者仍然停留在"价比三家"打探市场行情上。随着宏观调控政策措施逐步到位，市场越来越走向理性，房价开始回归，今后一段时间，上海楼市将依然呈现观望和平稳状态，哪里的楼盘价格最实在，哪里的销售就会先有起色。
　　