高低档住宅商用房全揽进中介公司急“调头寸”

　一批“先天不足”的中介门店早已关门歇业，剩下的纷纷寻找新出路。原本只做中高档二手房的，如今转向老公房；以前只看中买卖的，现在租赁业务一笔也不放过；还有的甚至放弃住宅，专攻办公楼和商铺。
　　
　　这种现象被业内人士称之为“调头寸”。目前，市场上近六成的中介门店都以做次新房业务为主，且大多数都选址新建楼盘周围。二手房成交量高时，次新房的交易量占绝大部分，而且次新房总价高、房型好、接受度高。当二手房市场进入调整阶段后，次新房成交量快速萎缩，这些靠次新房“吃饭”的门店最受打击。21世纪不动产所做的一份门店业绩追踪调查表显示：4月份之前，市场上中介门店每月平均单店营业额可达15万元左右，之后由于没了交易量，不少门店每月只能保本甚至营业额为零，现又基本恢复到月7万元左右水平。
　　
　　由此，不少中介门店将橄榄枝重新抛向以老工房为主的售后公房。租了陕西南路步高苑裙房一个门店的某中介公司，原本一直以买卖类似步高苑这类单价在2万元以上的次新房为主，经历数月“白板”之后，这家门店发现周边六七十万元老工房的求购量不低。一个月下来，他们轻松成交了两套老工房。有类似经验的中介门店不少。21世纪不动产上海区域副总经理蒋丽敏表示，政策的导向性也促使一些中介门店“改头换脸”。一些敏感的中介公司陆续把位置不理想、位于新建小区周边的门店关掉，到老社区旁寻找新商铺。
　　
　　二手房市场也将被这种现象更加细分化。业内人士表示，不仅老工房重新被开发，商铺、办公楼也开始成为中介门店的主攻对象。今后中介市场上，同样是做这一行，但是有的主攻高档房，有的主攻中低档房，还有的主攻商业地产。

　　