创房价“势能”英雄辈出数惊天低房价还看浦东

　【浦东】

　价格战成蔓延之势

　　浦东新区一直以来都是上海楼市的供应大户，此次展会上参展楼盘数量之多亦可名列各区首位。半年来，该区内各楼盘的销售都不同程度地出现滞缓，各家开发商都试图借房展会之机促进销售，由于供应量大、扎堆现象严重，价格竞争较之其他区域更加激烈，就连一些曾经咬紧牙关坚持不降价的楼盘也终于“摒不住”，开始借着新推房源大幅降价了。

　　北蔡镇内首先借着企业周年庆“跳水”的大华锦绣华城将毛坯房均价从10000元／平方米以上调整至9200元／平方米，与该盘仅隔一条锦绣路的海上国际花园叫价10000元／平方米，在展会上该案在原价基础上86折扣，签约后再送300元／平方米。对大华锦绣华城的销售造成极大的压力。

　　北蔡的造镇大盘地杰国际城，之前曾高调宣布，该盘在近期内不会降价，开发商资金亦不成任何问题，最近一次推出的369套房源销售半年至今仍有265套可售。此次房展会上，地杰国际城终于放下身段，表示11月中旬即将新推房源，均价将调整至7000元／平方米左右，降幅达到22%。虽然销售人员一再强调，这批新推房源价格与之前的房源无关，因此不能算是降价，但开发商试图在年底前“冲关”的意图已暴露无遗。要想度过年关，除了降价还有什么更好的办法呢？

　　8、9月份，康桥、周浦地区的二手房成交活跃，不少动迁户选择这里的二手房安家落户，二手房价格在5500元～6000元／平方米。房展会上，来自康桥的新盘康桥小镇推出了4900元／平方米的劲爆均价；位于周浦中心镇的美林小镇也推出了5680元／平方米的优惠价格。同区域内的新盘大幅降价，不仅在售新盘之间不可避免地形成价格竞争，同时，也将带动当地二手房价格的下跌。周家渡动迁居民林女士一家对浦东的楼盘了解甚深：“看房都看了大半年了，到现在还没决定呢。”林女士称，有一些原来同住在一个新村的动迁居民选择了在康桥购房，“4900元／平方米的单价还是很有吸引力的，我们全家打算去看看房，要是生活方便，远一点也能接受。”说罢，林女士一家就跟随着楼盘的看房直通车去现场看房了。

　【浦东】

　创房价“势能”英雄辈出

　　三林板块内的新上市楼盘天台星城可谓是一颗准时爆炸的定时炸弹，6000元／平方米的均价创下三林板块价格新低，5180元／平方米的国庆特价更令板块内其他在售楼盘感受到何为“目瞪口呆”。

　　上南雅筑位于世博规划区域中环线内，同时拥有上南路的成熟配套，易初莲花、九百家居、世贸家具共同构成了这一带的商业中心；同时小区内设商业店铺，可以方便小区居民今后的生活。主力房型为90平方米的两房、118平方米的三房，国庆节推出6900元～8500元／平方米的价格，在中环线内具有巨大的震撼力。项目打出了针对普通购房者的口号“老百姓买得起的好房子”，同处上南路成熟地段，却比与之相距不远的翡翠上南均价相差1300元／平方米，价格优势不言而喻。

　　翡翠上南作为同策房产咨询公司代理楼盘中的一员，在展会现场并没有突出楼盘品牌，而是混在同策代理的众多楼盘中，更加突出了代理公司的品牌效应，连楼书都仅仅是几张复印单片，在楼书资料精美新颖、花样百出的房展会上，倒是简陋得与众不同。该盘目前在售房源已不多，因此销售压力可能相对较小，价格依然保持在8000元～10000元／平方米。

　　浦东其他各板块的参展楼盘也同样“将降价进行到底”。世纪公园豪宅香梅花园推出17500元／平方米单价的精装修房源，并承诺在国庆7天内购房者将获赠价值20万元的车库一个。碧云板块内的晓园将展台布置成宁静、幽暗的居家氛围，均价16500元／平方米，并在此基础上打95折，还赠送中央空调、净水器、热水器三大件。碧云左岸在房展会上带来了21套联排别墅，单价10350元～10800元／平方米，10月10日前购房前10位客户可享受95折优惠。位于外环线上南路出口处的别墅楼盘枫涧美墅均价14000元／平方米，国庆期间所有房源98折优惠，销售人员还表示，到售楼处看房后价格还有让步空间。

　【松江】

　“奥林匹克”终于打折

　　与浦东相似的是，松江区也是楼盘供应大区，在售楼盘总量居全市前列。此次房展会上，松江新城和松江九亭板块内价格竞争尤为激烈。

　　九亭镇内的“大佬”楼盘奥林匹克花园8月份还曾表示不会降价，在此次展会上，其精装修房源均价虽然仍为9000元／平方米，但在此基础上打88折，也许对于开发商来说，“打折”比“降价”听起来更顺耳些。

　　新上市的位于九亭涞坊路的英伦风尚·馨亭家苑推出“震撼价”——4698元／平方米的起板价，在10月3日至6日4天内预定建筑面积140平方米景观四房的购房者每平方米再优惠50元。楼书单片上将该盘与七宝楼盘相对比，突出“七宝一半价”超值，并鼓动“自住购房者一定要快”。而标榜“第一园林地产”的三盛颐景园10月份也将推出新房源，均价下调至5500元／平方米。

　　松江新城内参展楼盘为数不少，而且几乎每个楼盘都推出了不止一项的购房优惠措施，名目繁多。莱顿小城推出所谓“购房无忧方案”，即“自即日起凡购买莱顿小城的客户只需支付总房款的30%，即可签订购房合同，余款70%在2007年5月1日至5月15日交房前一个月支付；在2007年6月1日至6月15日期间，购房者如希望退房，可无条件提出退房申请，开发商将全额退还客户已支付的购房款。”但优惠方案另外附加限制条件，称此次活动销售房源仅为指定的6栋楼，且参加该活动后，客户不再享受公司之前推出的其他优惠方案。

　　松江新城内的另一大盘——三湘四季花城将楼书反面印成上海市2005年交通地图，创意新颖，引来不少人正想领取，6200元／平方米的均价较之先前也有一定降幅。还有一个新上市的大盘——普拉托小城，打出4800元／平方米的低均价，并在国庆期间每平方米再优惠100元，给新城内各楼盘均造成一定压力。久阳文华府邸也将均价由5000元／平方米降至4800元／平方米。

　　松江新城内楼盘虽然降价幅度不大，但降价范围非常普遍，由于供应量大，产品同质化严重，降价缺口一旦打开，可以预见价格下滑将势不可当。

　新名词

　房价“势能”

　　密切关注住宅楼市数月之久，记者深感以目前的情景，大面积降价反而会刺激购房者更重的观望心理。只有个别幸运的开发商，在特定的条件下突然将房价降至可替代房源无可比拟的程度，才可形成房价“势能”，成功快售逃出生天。

　　