国土资源部连下禁令土地趋紧挑战别墅情结

在国土部门停止审批别墅用地的新形势下，敢为人先的粤派地产，今秋推出的“空中花园别墅”备受关注。在北京、湖南等地，开发商也先后推出了“空中别墅”。专家认为，在人多地少的中国，别墅对土地的消耗违背了可持续发展的战略，国土资源部连下禁令，使房地产市场面临“后别墅时代”的挑战。

　　别墅是开发商们精心打造的高端产品。事实表明，中国的新富阶层具有很强的消费能力。香江集团总裁助理洪强华说，有数据指出，全中国目前百万美元富户有近30万人。在上海，位于国家森林公园别墅区的一号屋，卖了将近1亿元。

　　“别墅”是舶来品。在建筑形式上，最初的别墅是一座单体建筑，周边有大片绿地和私家花园。由于别墅消耗的土地资源多，价格也自然不菲，北京的紫玉山庄售16600元／平方米，碧水庄园15500元／平方米。在香港，半山、深水湾一带的豪宅别墅，高达4000万-5000万港元一套，顶级豪宅别墅动辄过亿。

　　别墅的发展类型与土地的日益紧张有着密切的关系。专家认为，当国土资源部连下禁令，不再批出别墅用地，预示着从土地上剥夺了别墅生存的根基，预示着“后别墅时代”的来临。在新形势下，一向敢为人先、引领全国房地产潮流的粤派房地产市场，今秋出现了“空中花园别墅”。

　　2003年，国家有关部门出台政策，应对国土资源紧张问题，主要的一条就是限制别墅用地的审批。2004年，广东省国土资源厅公布了《2004年经营性房地产项目用地计划》，要求停止别墅类用地的土地供应，增加普通商品住房的用地供应量。有业内人士认为，政府供地政策的变化，会影响未来一段时间豪宅物业供应量，加剧此类物业的稀缺程度，今后豪宅消费的“饥渴”状态会长期存在。

　　在国庆期间推出“空中花园别墅”的是香江集团开发的山水华府楼盘。香江集团总裁助理洪强华认为，粤派地产的核心竞争力在于创新，山水华府尝试将花园引入多层住宅，融合别墅元素，替代传统别墅模式，得到业内人士广泛关注。

　　这一新盘位于别墅区相对集中的广州市番禺区。山水华府最大楼距为230米，绿化率达到45%，全部户型都在230平方米以上，最大的有1000平方米，户内花园最大面积达308平方米。记者了解到，今年“十一”的广州房地产市场回暖，山水华府的开售均价为7800元／平方米左右，但实际销售时的最高单价达到9500元／平方米，黄金周内销售总额将近3亿元。

　　同创卓越房地产总经理赵卓文认为，山水华府2.77的容积率，比传统的别墅盘提高了5-6倍，对土地的利用更有效，买家也可以获得更低的售价。山水华府在4万平方米的规划用地上，建起了11栋12-18层共388套空中花园别墅。

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌说，面临先富一族的别墅情结和土地紧缺这一矛盾，“空中花园别墅”无疑是一个很好的尝试。专家认为，别墅作为一种居住形态因其风格独特、环境优越、居住舒适而受到青睐。从国情出发不能多建，从满足不同消费需求而言又不能不建，正确的态度应该是区别对待，因地制宜。

　　也许不是巧合，北京、湖南长沙等地也先后出现了“空中别墅”。国庆前后，广州的华南碧桂园推出了“空中花园洋房”。有人认为这是洋房的升级，或是别墅的平民化，但是无论如何，“后别墅时代”需要新的探索。

　　