新房入住纠纷不断：买房带律师利益有保证

炎炎夏日刚刚过去。回想这个夏天，上海经历了强弱不同的三次台风。夏日里的台风对于普通百姓来说，除了给出行带来不便外，并无其它弊处。但对于一遇台风就家里浸水的居民来说，台风实在是少来为妙。而相比不可抗力的天灾，开发商处理房屋漏水的方式，似乎让居民颇有怨言。
　　本报前不久收到家住龙柏地区赵先生的来信。信上说，赵先生搬进新居才两年不到的时间，就已经经历了两次大规模的整修。一次是因墙面大面积裂缝而返工整修，另一次是因雨季而暴露出的墙面渗水问题。经过两次大修后，赵先生颇感疲惫。不想今年夏天，台风麦莎、卡努的相继来袭，使得赵先生家再次经历“抗洪救灾”。雨水从窗与墙之间的缝隙中流进去，把墙壁弄得一塌糊涂，墙根处白色的踢脚线已经发霉。麦莎来时，赵先生致电物业报修，但修缮日期迟迟未定。直到台风卡努来后，才有人来维修。敲开面砖后，发现原来面砖里面窗框与墙之间有若干空洞，雨水就是直接从空洞里渗入内墙的。这样的房子质量，实在是让人惊讶。赵先生要求开发商除了维修房屋外，另赔偿一定个人损失，但开发商不予接受，理由是当初购房合同中没有写明赔偿条例。
　　笔者就此事咨询了博爱星律师事务所的曹宏武律师。曹律师表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，法院应予支持。另外，根据该司法解释，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。曹律师建议问题的关键在于取证，建议赵先生必要时可以借助法律手段。另外，曹律师建议购房者在签合同时带上律师，能避免日后不必要的烦恼。
　　