铺路开发商贷款农行决定放行商用房贷

萧条的房贷业务让银行再度出手，这次的目标是住宅以外的商用房产贷款市场。昨日，中国农业银行公布《中国农业银行经营性物业抵押贷款管理办法(试行)》，决定在北京、上海、天津、广州、深圳、杭州、南京等7个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。

农行上海市分行一位人士介绍，经营性物业抵押贷款，是向经营性物业抵押贷款所有权人发放的贷款，其抵押物为所有权人拥有或购置的经营性物业，并以其经营收入还本付息。简单来说，就是个人或企业都可将名下的写字楼、商铺等商用房产抵押给银行获得贷款，也可以在购置这些物业时办理按揭贷款。

上述人士透露，农行上海市分行在年初就已经开始试点该项目，效果比较理想，逾期率很低。

工行、中行、建行都在之前就推出了此类业务。其中一家银行相关负责人表示，由于商用房产抵押贷款业务在房地产抵押贷款中占比较小，在房贷业务繁荣时期一度不受重视，但目前房贷市场今非昔比，很多开发商销售困难，银行贷款逾期现象频频发生，银行开始重视商用房贷不足为奇。

农行江苏省分行一位相关业务人士则表示，推出商用房贷的主要用意，是帮助该行降低商用房开发商贷款风险，改善农行房地产信贷结构。

推出商用房贷何以能降低开发商贷款的风险呢？工行上海市分行相关业务负责人表示，资金在银行、开发商和购房者之间有一种循环的“三角关系”。银行发放项目开发贷款给开发商，购房者则以房子作为抵押向银行申请贷款付给开发商，开发商再用回款归还银行贷款。

在这个循环中，“银行如果在放开开发商贷款的同时不放开购房抵押贷款，银行的房产开发贷款风险会非常大”。而如果银行贷出去的房产开发贷款，随着房产出售“变成”购房按揭贷款后，银行就“安心”了。因为去年底四大行住房抵押贷款的不良率平均只有1.5%，而开发商贷款平均不良率高达10.5%。

农行一位人士透露，目前长三角、珠三角及环渤海地区已成农行业务发展的重点区域，去年该三个区域创造的经营利润占整个农行的近70%。然而今年上半年，三个区域信贷同比少增量占到农行信贷少增总量的74%，其中又以长三角为甚。“所以，此次推出经营性物业抵押贷款的7大城市都位于这三大区域。”该人士表示。
　　