沪楼市持续低迷建行松房贷沪上银行纷纷跟进

上海房贷市场主要供应商建设银行在楼市低迷的情况下终于也忍不住出手了。《每日经济新闻》昨日从该行上海市分行多家支行了解到，该行的个人房贷政策出现了全面松动。

　　“7成、9折”

　　建行上海黄浦支行等数家一线机构的房贷部工作人员表示，该行近期调整了个人房贷政策，客户购买二手房，只要经过该行规定的评估机构评估，就可以获得7成、9折基准利率的贷款；而且，只要客户的资质较好，即使购买第二套房，也仍然可以享受这一政策。
　　而此前，自3月17日央行公布房贷新政后，该行的个贷政策一度缩紧，只有购买第一套新房的客户才能享受“7成、9折”政策。

　　建行上海市分行此举实属无奈。该行房贷业务相关负责人表示，由于担心二手房贷的风险，建行的个人房贷业务一直主要以一手房为主。由于上海新房交易量一直没有出现明显回升，该行的房贷余额从5月份开始就不断缩水。希望放松个人房贷政策能为此业务带来转机。

　　众银行不甘落后

　　建行的“松口”拉开了个人房贷全面松绑的序幕。

　　上海房贷业务另一“巨头”工行上海市分行，也相应地对个人房贷政策有所松动。一家房贷公司相关负责人透露，工行上海市分行已经与一部分重点中介签订了合作协议，只要是这些中介提供的客户，二手房贷的最高贷款成数都提高到7成。该行还将第二套房的最高贷款成数放宽到6.5成，并将第三套房的最高贷款成数抬高到6成。

　　上海银行采取的政策与建行如出一辙。农行上海一家支行的房贷部工作人员表示，第二套房可以贷到7成，能否同时执行5.508%的优惠利率要根据个人情况决定。中信实业银行上海分行相关工作人员透露，只要客户的第一套住房贷款不是在该行办理的，其第二套住房就可以享受下限利率，并贷足7成。

　　“不松不行了”

　　各银行不约而同松绑个人房贷并非偶然，根本原因是上海房贷业务的快速下滑，“不松不行了”。一位权威人士昨日向《每日经济新闻》透露，上海个人房贷余额已经连续3个月负增长，且从10月份的情况来看，并没有好转的迹象。

　　连续3个月的负增长，让上海银行业此前达成的“君子协定”落空。“君子协定”要求：第一套房最高贷7成，可实行5.508％的利率下限；第二套房要在第一套房的基础上提高首付比例，实行6.12％的基准利率；二手房也要相应提高受付比例。但从目前各银行的房贷政策细则来看，利率、成数协定，已被双双打破。

　　